上海商场物业买卖合同

PAGE上海商场物业买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于上海市[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该物业”），乙方有意购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该商场物业买卖事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，其四至范围为：东至[东至具体描述]，南至[南至具体描述]，西至[西至具体描述]，北至[北至具体描述]。2.物业面积：该物业总建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊建筑面积为[X]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房地产产权登记机关实际测定的面积为准。3.物业用途：该物业用途为商场，目前经营业态为[具体经营业态]。4.物业现状：该物业现处于[租赁/自用等具体使用状态]，如有租户，相关租赁情况如下：租户姓名/名称为[租户名称]，租赁期限自[租赁起始日期]至[租赁结束日期]，租金标准为[具体租金金额及支付方式]。二、物业价格及付款方式1.物业价格：双方商定该物业的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方提供收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行申请办理商业贷款或公积金贷款，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分；如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放或无法办理贷款，甲方应承担相应责任，退还乙方已支付的款项，并按照本合同约定承担违约责任。尾款：待银行贷款发放至甲方指定账户后，如贷款金额不足以支付物业成交价格的剩余部分，乙方应在收到银行放款通知后[X]日内，以现金方式向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。三、物业交付1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）后的[X]日内，将该物业交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照物业成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照物业成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件该物业应具备正常使用功能，包括但不限于房屋主体结构安全、水电气等基础设施正常运行、消防设施符合规定等。甲方应向乙方提供该物业的产权证书、土地使用证、竣工验收备案表等相关资料原件，并协助乙方办理产权过户手续。甲方应确保该物业不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押担保纠纷等，如因甲方原因导致乙方在接收物业后遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.交付手续：双方应在物业交付现场共同签署物业交接清单，明确物业的交付状态及相关物品的交接情况。交接清单应包括但不限于物业钥匙、门禁卡、水电费缴费凭证、物业费缴费凭证等。四、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房地产交易管理部门申请办理该物业的产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照物业成交价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还物业，并按照物业成交价格的[X%]向甲方支付违约金。2.过户费用：办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。五、物业维修基金及其他费用1.物业维修基金：该物业已缴纳的物业维修基金余额归乙方所有，甲方应在物业交付时将该余额转交给乙方。2.其他费用：物业交付前，该物业所产生的水电费、物业费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；物业交付后，上述费用由乙方承担。双方应在物业交付前结清各自应承担的费用，并提供相应的缴费凭证。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付物业或办理产权过户手续，应按照本合同约定承担违约责任。甲方保证对该物业拥有合法处分权，如因甲方原因导致该物业存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押担保纠纷等，影响乙方正常使用或取得产权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方因此遭受的其他损失。甲方应如实告知乙方该物业的真实情况，如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款或办理产权过户手续，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变物业用途。如因乙方擅自改变物业用途导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应妥善保管该物业，如因乙方原因导致物业损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补