合嘉源物业阴阳合同

PAGE合嘉源物业阴阳合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：合嘉源物业法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方与乙方就物业相关事宜存在合同关系，现双方经友好协商，就合嘉源物业阴阳合同事宜达成如下协议：一、合同背景及相关事实1.1合同订立情况双方曾就物业委托管理等事宜签订了相关合同（以下简称“原合同”），但在实际履行过程中，发现存在两份内容不一致的合同文本，即所谓的“阴阳合同”。其中一份合同（阳合同）主要用于对外展示或备案等用途，另一份合同（阴合同）则为双方实际履行权利义务的依据。1.2阴阳合同差异情况阳合同与阴合同在服务内容、服务标准、费用支付、违约责任等关键条款上存在实质性差异。例如，阳合同约定的物业服务费用低于阴合同约定的费用；阳合同对于服务标准的描述较为模糊，而阴合同则有明确具体的服务要求；在违约责任方面，阳合同的违约责任规定相对较轻，阴合同则更为严格。二、双方权利义务2.1甲方权利义务2.1.1权利1.甲方有权要求乙方按照阴合同约定的服务内容和标准提供物业服务。2.在乙方未按照阴合同约定履行义务时，甲方有权依据阴合同追究乙方的违约责任。2.1.2义务1.甲方应按照阴合同约定的费用标准及支付方式向乙方支付物业服务费用。2.甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业使用相关信息等。2.2乙方权利义务2.2.1权利1.乙方有权按照阴合同约定收取物业服务费用。2.在甲方未按照阴合同约定支付费用时，乙方有权依据阴合同追究甲方的违约责任。2.2.2义务1.乙方应按照阴合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，勤勉尽责地为甲方提供物业服务。2.乙方应向甲方如实披露阴阳合同的真实情况，并确保甲方清楚知晓阴合同为双方实际履行的依据。3.乙方不得利用阴阳合同的差异损害甲方的合法权益，不得因阳合同的存在而降低服务质量或减少服务内容。三、合同效力及履行3.1合同效力双方确认，阴合同为双方真实意思表示一致的结果，对双方具有法律约束力，阳合同仅作为对外展示或备案等用途参考，不作为双方实际履行权利义务的依据。如因阴阳合同差异导致任何争议，应以阴合同为准。3.2履行原则双方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定履行各自义务。乙方应全面履行阴合同约定的义务，甲方应按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.3费用支付甲方应按照阴合同约定的费用标准及支付方式向乙方支付物业服务费用。费用支付周期为[具体周期，如每月/每季度等]，支付时间为每个周期届满后的[X]日内。如甲方逾期支付费用，应按照阴合同约定向乙方支付逾期违约金。逾期违约金的计算方式为：以未支付费用金额为基数，按照每日[X%]的标准计算，直至甲方实际支付之日止。3.4物业服务乙方应按照阴合同约定的服务内容和标准提供物业服务。服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理等。服务标准应符合国家及地方相关规定以及阴合同的具体要求。乙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，如发现问题应及时整改，并向甲方反馈整改情况。四、违约责任4.1甲方违约责任若甲方未按照阴合同约定支付物业服务费用或履行其他义务，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任。除按照本协议3.3条约定支付逾期违约金外，如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。4.2乙方违约责任若乙方未按照阴合同约定提供物业服务或履行其他义务，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任。乙方应采取补救措施，如在规定时间内完成整改，达到阴合同约定的服务标准。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿甲方的损失。损失赔偿额应相当于因乙方违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于甲方因物业服务质量问题而遭受的经济损失、精神损失等。如甲方要求乙方继续履行合同的，乙方应继续履行。五、争议解决5.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。双方应指定专人负责协商事宜，积极沟通，寻求解决方案。5.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款6.1保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。6.2通知条款双方在本协议中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，均以书面形式通过邮寄或专人送达的方式进行。如通过邮寄方式送达，以邮件寄出之日起[X]个工作日视为送达；如通过专人送达，以对方签收之日视为送达。一方地址发生变更的，应及时书面通知对方，否则因地址变更导致的通知无法送达的后果由变更方自行承担。6.3协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现法定或约定的解除情形，一方有权解除