房产交易转合同

PAGE房产交易转合同合同编号：[具体编号]甲方（原房产出让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（原房产受让方/现房产出让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（现房产受让方）：姓名：[丙方姓名]身份证号：[丙方身份证号码]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方与乙方之间已签订房产交易合同（以下简称“原合同”），现经三方友好协商，就房产交易事宜达成转合同协议，以明确各方权利义务。第一条房产基本信息1.1房产位置该房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2房产产权情况该房产产权清晰，无任何产权纠纷及抵押、查封等权利受限情况，甲方保证对该房产拥有合法处分权。第二条转合同缘由2.1因[具体原因，如乙方资金周转需求、丙方对该房产有特殊需求等]，乙方与丙方协商一致，由乙方将其依据原合同受让的房产转让给丙方，甲方对此表示同意。第三条转合同价款及支付方式3.1转合同价款丙方应向乙方支付的房产转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为三方协商确定，包含房产本身价值及乙方基于原合同所享有的权益。3.2支付方式丙方应按照以下方式支付价款：[具体支付方式，如签订本转合同之日起[X]日内支付定金人民币[X]元；在办理房产过户手续前支付至总价款的[X]%，即人民币[X]元；剩余价款在房产过户手续办理完毕且乙方交付房产后[X]日内一次性付清。]第四条房产交付4.1乙方应在收到丙方支付的全部款项后[X]日内，将房产交付给丙方。交付时，乙方应确保房产内附属设施设备完好、可正常使用，并向丙方提供相关房产资料，包括但不限于房产证、购房合同、物业交割清单等。4.2房产交付前的物业费、水电费、燃气费等相关费用由乙方负责结清，交付后的费用由丙方承担。第五条房产过户5.1乙方应协助丙方办理房产过户手续，在本转合同签订后[X]日内，双方共同向房产所在地不动产登记机构申请办理过户登记。办理过户登记所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定，由各方各自承担。5.2甲方应配合乙方及丙方提供办理过户登记所需的相关文件及手续，确保过户登记顺利进行。若因甲方原因导致过户登记延迟或无法办理，甲方应承担相应法律责任，赔偿乙方及丙方因此遭受的损失。5.3根据《中华人民共和国民法典》第209条【不动产物权的设立、变更、转让和消灭】规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房产过户登记完成后，丙方即取得该房产的所有权。第六条违约责任6.1若丙方未按照本转合同约定按时支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本转合同，并没收丙方已支付的定金，丙方应按照转合同价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金数额，丙方还应赔偿乙方的全部损失。6.2若乙方未按照本转合同约定按时交付房产或协助办理过户手续，每逾期一日，应按照转合同价款的[X]%向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权解除本转合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金，乙方应按照转合同价款的[X]%向丙方支付违约金。若丙方因此遭受的损失超过违约金数额，乙方还应赔偿丙方的全部损失。6.3若甲方未按照本转合同约定配合办理过户登记手续，导致乙方及丙方遭受损失的，甲方应承担连带责任，赔偿乙方及丙方因此遭受的全部损失。6.4任何一方违反本转合同的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七条争议解决7.1本转合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本转合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本转合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。8.2本转合同未尽事宜，可由三方另