房屋交易协议合同

PAGE房屋交易协议合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋楼层为[所在楼层]，房屋朝向为[朝向]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定银行账户。银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为首付款。首付款应支付至甲方指定银行账户，银行账户信息同一次性付款方式。银行审批通过后，贷款金额由银行直接发放至甲方指定银行账户。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到各期应付款项）之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等信息。4.3甲方应保证交付的房屋及附属设施设备符合本合同约定的状态，能够正常使用。交付前，房屋及附属设施设备因甲方原因产生的质量问题、维修责任等由甲方承担；交付后，房屋及附属设施设备因乙方原因产生的质量问题、维修责任等由乙方承担。第五条房屋权属转移登记5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。5.2办理房屋权属转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于：[列举甲方应承担的费用项目]；乙方应承担的费用包括但不限于：[列举乙方应承担的费用项目]。5.3若因一方原因导致房屋权属转移登记手续迟延办理或无法办理，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于：直接经济损失、间接经济损失、因主张权利产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于：[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于：[列举乙方应承担的税费项目]。6.2若因政策调整等原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定协商调整税费承担方式。若协商不成，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但已支付的定金应按照本合同第三条的约定处理。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）若甲方未按照本合同第四条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款（扣除定金），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围按照本合同第5.3条的约定执行。（2）若甲方未按照本合同第五条约定的时间办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款（扣除定金），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围按照本合同第5.3条的约定执行。（3）若甲方交付的房屋及附属设施设备不符合本合同约定的状态，甲方应负责修复或更换，直至符合约定状态。若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围按照本合同第5.3条的约定执行。7.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）若乙方未按照本合同第二条约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，同时甲方有权另行处置该房屋，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于：房屋差价损失、因主张权利产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。（2）若乙方未按照本合同第五条约定的时间办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，同时甲方有权另行处置该房屋，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于：房屋差价损失、因主张权利产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于：直接经济损失、间接经济损失、因主张权利产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。第八条争议解决8..1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同