商场新物业未签合同

PAGE商场新物业未签合同甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[商场具体名称]的业主或使用人，乙方为新入驻的物业管理公司，双方就商场物业管理相关事宜，经友好协商，达成如下协议：一、引言随着商场运营的发展，甲方原有的物业管理服务需要进行调整和优化。乙方作为一家具备专业资质和丰富经验的物业管理公司，经甲方考察和评估，双方有意建立新的物业管理合作关系。在正式签订详细合同之前，为确保双方合作的顺利开展，明确双方在物业管理服务过渡期间的权利义务，特制定本协议。二、服务内容及标准（一）基础服务1.物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备机房等。2.物业共用设施设备的日常运行维护、保养和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、安防监控系统、供电系统、给排水系统、通风与空调系统等。3.公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于商场内外公共场地、楼梯间、电梯轿厢、卫生间等的清扫、消毒，以及垃圾的收集、清运。4.公共区域的绿化养护服务，包括但不限于草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等。5.公共区域的秩序维护服务，包括但不限于商场出入口的值守、巡逻、车辆停放管理等，确保商场内人员和财产的安全。（二）服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范开展服务工作，并达到以下具体要求：1.物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏和污渍。2.物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。3.公共区域的清洁卫生应达到较高标准，地面无杂物、无积水，卫生间无异味，垃圾及时清运，无堆积现象。4.绿化养护应保证植物生长良好，景观美观，无明显病虫害。5.秩序维护应做到人员出入管理严格，巡逻及时有序，车辆停放规范，突发事件应急处理得当。三、服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]个月。在有效期届满前，双方应就正式物业管理合同的签订进行协商。若双方未能在有效期届满前签订正式合同，本协议自动终止，但乙方应按照本协议约定完成服务期限内的各项工作，并做好交接准备。四、费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付物业管理服务费用，具体标准如下：1.基础服务费：每月人民币[X]元，该费用涵盖本协议第二条所述的基础服务内容。2.其他可能产生的费用：包括但不限于因特殊设备维护、大型活动安保等额外服务产生的费用，根据实际发生情况，由双方另行协商确定。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.应按照本协议约定及时支付物业管理服务费用。3.应向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于商场的产权证明、设施设备清单、租户信息等。4.协助乙方协调与租户、业主委员会等相关方的关系，确保物业管理服务工作的顺利开展。5.在乙方履行本协议约定的服务义务时，不得无故干扰或阻碍乙方的正常工作。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。2.应按照国家及地方相关法律法规、物业管理服务标准和规范，以及本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。3.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务工作。4.建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的资料和文件。5.加强对物业共用部位、共用设施设备的管理和维护，确保其安全运行。如发生安全事故或设施设备损坏，应及时采取措施进行处理，并承担相应的责任（因甲方或第三方原因导致的除外）。6.负责招募、培训和管理物业管理服务人员，确保其具备相应的专业素质和服务意识。7.不得擅自将本协议约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。六、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应及时采取措施进行整改。若因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本协议约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议一