度假村物业总承包合同

PAGE度假村物业总承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[度假村名称]物业（以下简称“该物业”），有意将该物业的总承包工作委托给乙方，乙方具备完成该物业总承包工作的专业能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将度假村物业总承包给乙方事宜达成如下协议：一、合同标的1.1甲方将位于[具体地址]的度假村物业的整体建设、装修、运营管理等工作总承包给乙方。该物业包括但不限于建筑物、配套设施、场地等，具体范围以附件一《物业范围清单》为准。1.2乙方应按照本合同约定，全面负责该物业的设计、采购、施工、安装、调试、验收、运营管理等工作，确保该物业达到合同约定的标准和要求，并能够正常投入使用。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。自合同生效之日起计算总承包工作期限，预计总承包工作期限为[X]个月，具体以实际完成时间为准，但最长不超过[X]个月。2.2如因不可抗力或甲方原因导致总承包工作延误，经双方协商一致后，合同期限相应顺延。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的总承包工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求进行工作，对不符合要求的部分有权要求乙方整改。3.1.3有权根据本合同约定，对乙方的工作成果进行验收。3.2义务3.2.1向乙方提供开展总承包工作所需的相关资料和文件，包括但不限于物业现状资料、规划设计文件等，确保资料的真实性和完整性。如因甲方提供资料不实或不全导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。3.2.2协助乙方办理与该物业总承包工作相关的审批手续，提供必要的协助和支持。3.2.3按照本合同约定的时间和方式向乙方支付总承包费用。3.2.4尊重乙方的工作成果，不得擅自干涉乙方的正常工作。未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和文件，并协助办理审批手续。3.3.2有权按照本合同约定收取总承包费用。3.3.3在总承包工作范围内，有权自主安排工作进度、工作方式和人员调配，但应符合法律法规和本合同约定。3.4义务3.4.1应具备履行本合同所需的资质、资格和能力，按照国家相关法律法规和行业标准开展总承包工作。乙方应向甲方提供相关资质证明文件，并保证其真实有效。3.4.2应按照本合同约定的标准和要求，勤勉尽责地完成该物业的总承包工作。乙方应制定详细的工作计划和施工方案，并报甲方备案。3.4.3负责该物业总承包工作所需的设计、采购、施工、安装、调试、验收等工作，确保工作质量和进度。乙方应选用符合质量要求的材料和设备，并提供相应的质量证明文件。3.4.4在总承包工作过程中，应遵守国家法律法规和施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致安全事故的，乙方应承担全部责任。3.4.5定期向甲方汇报总承包工作进展情况，及时反馈工作中出现的问题和解决方案。在遇到重大问题或可能影响合同履行的情况时，应提前通知甲方，并积极采取措施解决。3.4.6负责该物业的运营管理工作，制定合理的运营管理制度和服务标准，提供优质的物业服务。在运营管理期间，应确保物业设施设备的正常运行，维护物业的环境卫生和秩序。3.4.7未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的工作转包或分包给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。四、总承包费用及支付方式（一）总承包费用4.1本合同总承包费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。4.2总承包费用包括但不限于乙方完成该物业总承包工作所需的全部费用，如设计费、采购费、施工费、安装费、调试费、验收费、运营管理费、税费等。（二）支付方式4.3合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付总承包费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.4乙方完成该物业主体工程建设并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付总承包费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.5乙方完成该物业全部装修工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付总承包费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.6该物业整体竣工验收合格且运营管理满[X]个月后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余总承包费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.7乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、工程质量及验收（一）工程质量5.1乙方应按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定的质量要求进行总承包工作。该物业的工程质量应符合建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的规定。5.2乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保每一道工序都符合质量标准。在施工过程中，乙方应接受甲方或甲方委托的第三方的质量监督检查，对发现的质量问题及时整改。（二）验收5.3该物业总承包工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。验收分为中间验收和竣工验收。5.4中间验收：在乙方完成重要分部、分项工程后，应通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序。5.5竣工验收：乙方完成全部总承包工作后，应向甲方提交竣工验收报告，并提供相关竣工资料。甲方应在接到竣工验收报告及竣工资料后[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入合同工期。六、违约责任（一）甲方违约责任6.1如甲方未按照本合同约定向乙方支付总承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停总承包工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。6.2如甲方未按照本合同约定提供相关资料和文件或协助办理审批手续，导致乙方工作延误或损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此增加的费用、延误工期造成的损失等。6.3如甲方擅自干涉乙方的正常工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任6.4如乙方未按照本合同约定的标准和要求完成总承包工作，或工作质量不符合要求，乙方应负责无偿整改，直至达到合同约定标准。如因乙方原因导致逾期交付，每逾期一日，乙方应按照总承包费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照总承包费用的[X]%向甲方支付违约金。6.5如乙方未按照本合同约定的时间和方式提交相关资料和文件，或未配合甲方进行验收，每逾期一日，应按照总承包费用的[X]%向甲方支付违约金。6.6如乙方擅自将本合同项下的工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照总承包费用的[X]%向甲方支付违约金。6.7如乙方在总承包工作过程中违反国家法律法规或施工现场安全规定，导致安全事故或其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。七、保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。八、不可抗力8.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法