村委物业承包合同

PAGE村委物业承包合同甲方（发包方）：[村委名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（承包方）：[公司名称/个人姓名]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为[村委名称]，负责管理和维护本村的物业相关事务，乙方具备从事物业管理服务的专业能力和经验，双方经友好协商，就甲方将本村物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业范围及承包期限1.物业范围甲方将位于[村具体地址]的物业，包括但不限于[列举具体物业类型，如居民楼、商业店铺、公共区域等]，承包给乙方进行管理和维护。2.承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续时长]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权检查乙方对物业的维护、保养及管理情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方办理物业交接手续，提供物业相关资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备清单等。按照本合同约定向乙方支付物业承包费用。协调本村村民与乙方之间的关系，协助乙方处理物业管理过程中出现的纠纷。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业承包费用。根据本合同约定及物业管理相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，包括但不限于制定物业管理方案、安排人员、使用物业共用部位和共用设施设备等。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。2.义务按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为村民提供优质、高效服务。制定详细的物业管理服务计划和应急预案，并报甲方备案。配备专业的物业管理服务人员，按照规定为其缴纳社会保险等费用，并对其进行培训和管理。对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养和管理，确保其正常运行。定期进行安全检查，及时消除安全隐患。负责物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于垃圾清扫、清运，公共区域消毒等。维护物业区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作，包括但不限于设置门禁、巡逻等。按照规定使用物业专项维修资金，确保物业维修、更新、改造等工作的顺利进行。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主信息、维修记录、财务账目等，合同期满或终止时，按照规定移交甲方或相关部门。三、物业承包费用及支付方式1.物业承包费用甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币[X]元。此费用涵盖乙方提供物业管理服务所需的人员工资、设备维护、物料采购、办公费用等一切成本及合理利润。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、物业管理服务标准1.环境卫生管理标准物业区域内每日清扫[X]次，垃圾及时清运，无明显垃圾堆积。公共区域每周至少消毒[X]次，保持环境整洁卫生，无异味。2.安全管理标准设置门禁系统，实行24小时值班制度，外来人员和车辆登记率达到100%。每日巡逻[X]次，对安全隐患及时发现并处理。消防设施设备完好率达到100%，定期组织消防演练。3.设施设备维护管理标准建立设施设备档案，定期进行维护保养，确保设施设备正常运行。一般故障维修及时率达到100%，重大故障维修在[X]小时内响应，并尽快恢复正常使用。4.客户服务标准设立客户服务中心，及时处理村民的投诉和建议，投诉处理及时率达到100%，回访率达到100%，村民满意度达到[X]%以上。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的物业管理服务标准提供服务，则应按照当月物业承包费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在甲方提出整改要求后的[X]日内完成整改，若逾期未完成整改，甲方有权扣除当月物业承包费用的[X]%作为违约金，直至乙方完成整改。若乙方违反法律法规规定或本合同约定，擅自改变物业用途或利用物业从事违法活动，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定妥善保管物业档案资料，导致资料遗失或损坏，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。一方要求解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除或终止后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业及相关资料。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起