信阳物业前期合同

PAGE信阳物业前期合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟对[具体物业项目名称]进行物业管理服务招标，乙方参与投标并被确定为中标单位，为明确双方在物业前期管理服务中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业项目名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量标准2.1服务内容2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.1.4绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。2.1.5公共秩序维护管理，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括对业主及使用人人身、财产的保管保险责任。2.1.6消防管理，包括制定消防制度、落实消防措施、组织消防演练等。2.1.7按照法律法规和政策规定以及本合同约定，对物业装饰装修活动进行管理。2.1.8其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]2.2质量标准乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、规范的物业服务，达到以下质量标准：2.2.1物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和缺陷。2.2.2物业共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。2.2.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。2.2.4绿化养护良好，花草树木生长旺盛，景观美观。2.2.5公共秩序维护严格有序，无重大安全事故发生。2.2.6消防设施设备完好有效，消防通道畅通。2.2.7物业装饰装修管理规范，无违规行为。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准本物业项目前期物业服务费用为每月每平方米[X]元，物业服务费用总额为每月[具体金额]元。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。4.1.4负责协调业主、使用人与乙方之间的关系，及时处理业主、使用人提出的合理诉求。4.1.5按照法律法规和政策规定以及本合同约定，履行相关义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案，组织实施物业管理服务活动。4.2.3按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质的物业服务。4.2.4定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督检查。4.2.5妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。4.2.6配合甲方做好物业项目的竣工验收、接管验收等工作。4.2.7按照法律法规和政策规定以及本合同约定，履行相关义务。第五条物业的承接查验5.1承接查验时间本物业项目的承接查验应在[具体日期]前完成。5.2承接查验内容5.2.1物业共用部位的查验，包括房屋建筑本体共用部位的结构安全、外观质量等。5.2.2物业共用设施设备的查验，包括设施设备的型号、规格、数量、运行状况等。5.2.3其他相关事项的查验，包括物业区域内的环境卫生、绿化、公共秩序维护等情况。5.3承接查验程序5.3.1乙方应在承接查验前[X]个工作日，向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。5.3.2甲方应在收到乙方提交的承接查验方案后[X]个工作日内，组织相关人员对方案进行审核，并提出意见和建议。5.3.3乙方应根据甲方审核意见，对承接查验方案进行修改完善，并在承接查验前[X]个工作日，将修改后的方案提交甲方确认。5.3.4甲方应在收到乙方提交的修改后的承接查验方案后[X]个工作日内，组织相关人员与乙方共同进行承接查验。5.3.5承接查验过程中，双方应如实记录查验情况，形成承接查验记录。承接查验记录应由双方签字确认。5.3.6承接查验结束后，乙方应根据承接查验记录，对存在的问题进行整改，并在整改完成后[X]个工作日内，将整改情况报告甲方。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。6.1.2若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任，负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。6.2.2若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方或业主、使用人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条合同的变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2