万科物业服务分包合同

PAGE万科物业服务分包合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为万科物业相关项目的服务提供商，现拟将部分物业服务工作分包给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业服务工作分包给乙方事宜达成如下协议：一、分包服务内容1.1乙方负责的物业服务分包区域及具体服务内容包括但不限于：[详细列举分包区域，如小区内某栋楼的清洁服务、某区域的绿化养护等，并明确各项服务的具体工作要求，如清洁工作需每日定时清扫公共区域，绿化养护需定期浇水、施肥、修剪等]。1.2乙方应按照万科物业的服务标准和规范，勤勉尽责地完成上述服务工作，确保服务质量达到或高于行业平均水平。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人工成本、设备耗材、管理费及合理利润等，除非本合同另有约定，不因任何因素调整。3.2支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内，向甲方提供合法有效的发票。3.3若因甲方原因逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[宽限期]日的，乙方有权暂停服务直至甲方支付全部款项及违约金。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.1.2负责协调与业主及其他相关方的关系，为乙方开展服务工作提供必要的协助与支持。4.1.3按照本合同约定及时足额支付服务费用。4..1.4向乙方提供开展服务工作所需的相关资料和信息，包括但不限于小区规划图纸、业主信息等，但应确保所提供资料的真实性和合法性。4.2乙方权利与义务4.2.1有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用，并在甲方逾期支付时主张违约金。4.2.2根据本合同约定及万科物业的服务标准，自主组织人员、设备等资源开展服务工作，但应接受甲方的监督检查。4.2.3乙方工作人员应遵守国家法律法规及万科物业的各项规章制度，具备相应的专业技能和服务意识，不得从事任何损害甲方及业主利益的行为。4.2.4乙方应定期对服务人员进行培训和考核，不断提高服务人员的业务水平和服务质量。4.2.5乙方负责服务工作所需的设备、工具、耗材等物资的采购和管理，但应确保所采购物资符合国家相关标准和万科物业的要求。4.2.6乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，按时、保质、保量地完成服务工作，并接受甲方及相关部门的监督检查。如因乙方原因导致服务质量不符合要求，乙方应负责无偿整改直至达到标准。4.2.7乙方应妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因造成资料泄露或信息安全事故，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.2.8在服务期限内，乙方应自行承担服务工作中发生的一切费用，包括但不限于人员工资、社保、税费、设备维修保养费等。五、服务质量考核5.1甲方将按照万科物业制定的服务质量考核标准，定期对乙方的服务质量进行考核评分。考核周期为每月一次，考核结果将作为支付服务费用及是否续签合同的重要依据。5.2若乙方当月服务质量考核评分低于[合格分数]分，甲方有权扣除当月服务费用的[扣减比例]作为违约金；若连续[连续不合格次数]个月考核评分低于合格分数，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.3乙方对考核结果有异议的，可在收到考核结果通知后的[申诉期限]日内，向甲方提出书面申诉。甲方应在收到申诉后[复查期限]日内进行复查，并将复查结果通知乙方。六、保险与安全6.1乙方应为其工作人员购买足额的社会保险及其他必要的商业保险，确保工作人员在服务过程中的人身安全和合法权益。如因乙方未购买保险导致工作人员发生意外事故或其他纠纷，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。6.2乙方在服务过程中应严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保服务区域内的人员和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并承担全部法律责任和经济赔偿责任。同时，乙方应及时通知甲方，甲方有权根据事故情况要求乙方采取进一步的整改措施，以避免类似事故再次发生。6.3乙方应加强对服务人员的安全教育培训，提高服务人员的安全意识和应急处理能力。如发生安全事故，乙方应积极配合甲方及相关部门进行调查处理，并按照要求提供相关资料和信息。七、保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。7.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[保密期限]年。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担逾期违约金责任。如逾期超过[严重逾期期限]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失【第577条【违约责任】】。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准或期限完成服务工作，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内仍未达到要求，甲方有权扣除当月服务费用的[扣减比例]作为违约金，并可自行委托第三方完成相关服务工作，由此产生的费用由乙方承担。如因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任【第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】】。8.3若乙方违反本合同约定擅自将服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金。如因转包行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任【第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】】。8.4任何一方违反本合同约定及保密条款的规定，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失【第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】】。九、合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因需要变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。9.3在合同履行过程中，若一方出现根本性违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼【第509条【合同履行原则】】。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本