永久性物业承包合同

PAGE永久性物业承包合同甲方（发包方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业，愿意将其物业承包给乙方进行管理和运营；乙方具备相关资质和经验，愿意承包甲方的物业。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将物业永久性承包给乙方事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：[物业详细地址]2.物业面积：[具体面积数值，注明建筑面积或使用面积等]3.物业用途：[如商业、居住、办公等]4.物业现状：[描述物业当前的装修、设施设备等情况]二、承包期限本合同承包期限为永久性，自合同生效之日起计算。三、承包内容1.物业运营管理乙方负责对物业进行全面的运营管理，包括但不限于制定物业管理制度、维护物业秩序、处理物业相关的投诉和纠纷等。乙方应采取合理有效的措施，确保物业的正常使用和运营，提升物业的价值和形象。2.设施设备维护乙方负责物业内各类设施设备的日常维护、保养、维修工作，确保设施设备的正常运行。包括但不限于建筑物主体结构、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。乙方应建立完善的设施设备维护档案，记录维护情况和维修历史。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运、绿化养护等。乙方应制定环境卫生管理制度，确保物业区域内环境整洁、美观。4.安全保卫工作乙方负责物业区域的安全保卫工作，制定安全保卫制度，配备必要的安保人员和设备，确保物业区域内人员和财产的安全。乙方应定期进行安全检查和演练，及时发现和处理安全隐患。四、费用及支付方式1.承包费用甲方无需向乙方支付承包费用，但乙方应按照本合同约定自行承担物业运营管理过程中的各项成本和费用。2.其他费用乙方在物业运营管理过程中产生的水电费、物业费、税费等其他费用，由乙方自行承担并按时缴纳。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对物业的运营管理情况，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸等。协助乙方办理物业运营管理过程中需要甲方配合的相关手续。不得干涉乙方正常的物业运营管理工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定对物业进行运营管理。在物业运营管理过程中，有权根据实际情况制定合理的管理制度和措施。2.义务按照本合同约定的承包内容，勤勉尽责地对物业进行运营管理。遵守国家法律法规和相关政策，合法经营。定期向甲方汇报物业运营管理情况，接受甲方的监督检查。不得擅自改变物业的用途和性质。不得将物业转包或分包给第三方。在物业运营管理过程中，如因乙方原因造成甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照本合同约定的承包内容，勤勉尽责地对物业进行运营管理。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.乙方擅自改变物业用途或性质的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按照物业评估价值的[X]%向甲方支付违约金。4.乙方将物业转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的承包费用，同时乙方应按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金。5.如一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、合同变更与解除1.变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，本合同可以解除。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法