公司与物业签订合同

PAGE公司与物业签订合同甲方（委托方）：公司名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：物业公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.1物业基本服务乙方负责对甲方所在物业区域进行日常物业管理服务，包括但不限于：物业区域内的公共区域清洁卫生，包括楼道、电梯、大堂、停车场、绿化带等区域的日常清扫、消毒等工作。物业区域内的公共设施设备维护与保养，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，确保设施设备正常运行。物业区域内的安全保卫工作，包括人员出入管理、巡逻、监控等，维护物业区域的安全秩序。物业区域内的绿化养护，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观良好。1.2针对性服务根据甲方的特殊需求，乙方提供[具体针对性服务内容，如会议服务、车辆代客泊车服务等]，服务标准及流程按照附件[针对性服务标准文件名称]执行。乙方协助甲方处理物业区域内的突发事件，如火灾、水浸、盗窃等，制定并执行应急预案，及时采取措施减少损失，并配合相关部门进行调查处理。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等一切成本及利润。3.2支付方式甲方应于每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，对服务费用进行合理调整。调整幅度应根据实际成本增加情况，并结合市场行情确定。甲方应在收到通知后的[协商期限]内与乙方协商确定新的服务费用标准。如双方未能达成一致意见，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式处理。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务质量进行考核评估。有权查阅乙方与物业管理服务相关的账目、记录等资料。4.1.2义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业区域内的相关资料、协调业主与乙方的关系等。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自改变物业区域内的规划用途、公共设施设备的使用性质等。4.2乙方权利与义务4.2.1权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助开展物业管理服务工作，提供必要的资料和支持。有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务的规章制度和工作流程。4.2.2义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，勤勉尽责地为甲方提供物业管理服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并定期对工作人员进行培训和考核，确保服务质量。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的资料和记录，包括但不限于服务合同、工作计划、工作记录、维修保养记录、财务账目等，以备甲方查阅。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并根据甲方的要求及时改进服务工作。接受甲方的监督和考核，如因乙方原因导致服务质量不符合本合同约定，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的违约责任。五、物业的使用与维护5.1物业使用规定甲方及物业区域内的业主或使用人应遵守国家法律法规及本物业区域的管理规约，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。未经乙方书面同意，甲方及物业区域内的业主或使用人不得擅自改变物业的结构、外貌、用途，不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地等公共部位。5.2物业维护责任乙方负责物业区域内公共设施设备的日常维护与保养，确保设施设备正常运行。如因乙方维护不当导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方及物业区域内的业主或使用人负责其自有物业部位及设施设备的维护与保养。如因甲方或业主、使用人的原因导致物业损坏或给乙方及其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常的物业管理服务活动，或擅自改变物业区域内的规划用途、公共设施设备的使用性质等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未在规定期限内整改到位的，乙方应按照当月服务费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或物业区域内的业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分服务费用的[转包违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方转包行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。（二）通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。任何一方按照本合同约定向对方发出的通知自送达之日起生效。（三）不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[通知期限]内书面通知对方，并提供相关证明