前期物业无效合同

PAGE前期物业无效合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（前期物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就前期物业管理服务事宜签订了相关合同，但在合同履行过程中发现该合同存在无效情形，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业无效合同的处理事宜达成如下协议：一、合同无效的认定及原因1.1双方确认，前期签订的物业管理服务合同（合同编号：）因[具体无效原因，如违反法律法规强制性规定、恶意串通损害第三人利益等]，依据《中华人民共和国民法典》第条之规定，被认定为无效合同。二、合同无效后的处理原则2.1合同无效后，双方应遵循诚实信用原则，根据合同履行情况和相关法律规定，合理分担因合同无效所产生的责任。2.2乙方应返还甲方已支付的物业管理费用及相关费用，甲方应返还乙方因履行合同而提供的服务及相关物品（如有）。三、费用返还及结算3.1乙方应返还甲方自合同签订之日起至合同被认定无效之日止已支付的物业管理费用，具体金额为人民币元（大写：元整）。该费用应在本协议签订后的个工作日内返还至甲方指定账户。3.2甲方应返还乙方在合同履行期间为提供物业管理服务而投入的合理成本，包括但不限于人员工资、水电费、物料采购费用等。乙方应在本协议签订后的日内向甲方提供详细的成本清单及相关凭证，经甲方审核确认后，甲方应在确认后的个工作日内支付相应款项。3.3对于甲方已接受但未支付费用的乙方服务，双方应按照合理的市场价格进行结算。结算价格应参照同类物业服务项目的收费标准，并结合本项目的实际情况确定。结算金额经双方协商一致后，甲方应在协商确定后的个工作日内支付给乙方。四、服务交接4.1乙方应在本协议生效后的日内，与甲方或新的物业服务企业进行物业管理服务的交接工作。交接内容包括但不限于物业资料、设施设备、公共区域等。4.2乙方应确保交接的物业资料完整、准确，包括但不限于业主档案、物业维修记录、财务账目等。设施设备应处于正常运行状态，并向甲方或新的物业服务企业提供相关的维护保养记录。4.3在交接过程中，双方应共同对公共区域进行检查，确保公共区域的环境卫生、秩序维护等符合相关标准。对于存在的问题，乙方应负责在交接前进行整改，整改费用由乙方自行承担。五、违约责任5.1若乙方未按照本协议约定返还费用或进行服务交接，每逾期一日，应按照未返还金额或应交接事项价值的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。5.2若甲方未按照本协议约定支付应返还乙方的费用或结算款项，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等