二手房交易遇阴阳合同

PAGE二手房交易遇阴阳合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成相关意向，但在交易过程中遇到阴阳合同问题，为明确双方权利义务，保障交易的合法性、真实性与公平性，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，达成如下协议：一、引言二手房交易中，阴阳合同是指交易双方签订两份内容不一致的合同，一份对内，一份对外。对外的合同通常用于向相关部门备案登记、缴纳税费等，其价格、条款等往往与真实交易情况不符；对内的合同则反映双方真实的交易价格、交易条件等内容。阴阳合同的存在可能引发诸多法律风险和纠纷，严重影响交易的稳定性和当事人的合法权益。本协议旨在规范甲乙双方在二手房交易中关于阴阳合同问题的处理方式，确保交易合法、有序进行。二、双方声明与保证2.1甲方声明与保证甲方声明所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷及其他权利限制，具备合法上市交易条件。甲方保证向乙方提供的所有与房屋交易相关的信息真实、准确、完整，不存在故意隐瞒或虚假陈述的情况。甲方确认在本次二手房交易中，已知悉阴阳合同可能存在的法律风险，并承诺将积极配合乙方妥善处理相关问题，不因阴阳合同的签订而损害乙方的合法权益。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方愿意承担全部赔偿责任。2.2乙方声明与保证乙方声明具备购买本房屋的合法资格和经济能力，愿意按照本协议约定履行相关义务。乙方保证向甲方提供的所有与购房相关的信息真实、准确、完整，不存在故意隐瞒或虚假陈述的情况。乙方确认在本次二手房交易中，已知悉阴阳合同可能存在的法律风险，并承诺将积极配合甲方妥善处理相关问题，不因阴阳合同的签订而损害甲方的合法权益。若因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方愿意承担全部赔偿责任。三、阴阳合同情况说明3.1合同内容甲乙双方确认，本次二手房交易存在阴阳合同。阳合同（用于备案登记等）约定房屋成交价格为[阳合同价格]元，房屋基本信息、交易方式、付款方式等条款按照相关部门要求填写；阴合同（反映双方真实交易情况）约定房屋成交价格为[阴合同价格]元，房屋基本信息、交易方式、付款方式等条款为双方真实协商一致的内容。阴合同作为双方实际履行的依据，阳合同仅用于办理相关手续。3.2签订时间与过程阳合同于[阳合同签订日期]签订，阴合同于[阴合同签订日期]签订。阴阳合同的签订过程中，双方均知晓各自的权利义务及合同内容，不存在一方欺诈、胁迫另一方签订合同的情况。双方基于真实意愿签订阴阳合同，旨在在符合法律法规及政策要求的前提下，实现双方的交易目的。四、权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）按照阴合同约定收取乙方支付的购房款。（2）要求乙方按照本协议及阴合同约定履行相关义务，如按时支付款项、配合办理房屋过户等手续。4.1.2义务（1）按照阴合同约定向乙方交付房屋，并确保房屋交付时符合双方约定的状态，不存在质量问题及其他瑕疵。（2）积极配合乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。在办理过户手续过程中，如因阴阳合同导致出现额外的手续或费用，甲方应承担相应责任，确保过户手续顺利完成，不因阴阳合同问题给乙方造成阻碍。（3）在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。如因甲方原因导致房屋出现损坏或价值减损，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）按照阴合同约定要求甲方交付房屋，并办理房屋产权过户登记手续。（2）在甲方未按照本协议及阴合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。4.2.2义务（1）按照阴合同约定按时足额向甲方支付购房款。如采用分期付款方式，应按照约定的时间和金额支付款项；如采用一次性付款方式，应在约定时间内一次性支付全部购房款。（2）积极配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。在办理过户手续过程中，如因阴阳合同导致出现额外的手续或费用，乙方应承担相应责任，确保过户手续顺利完成，不因阴阳合同问题给甲方造成阻碍。（3）在房屋交付后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋设施设备。如因乙方原因导致房屋出现损坏或价值减损，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方违反本协议及阴合同约定，未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、拒绝配合乙方办理过户手续或擅自变更房屋现状等，甲方应承担以下违约责任：（1）按照阴合同约定的房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）赔偿乙方因甲方违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失（如因房屋未按时交付导致乙方另行租房的租金损失等）、可得利益损失（如因房屋无法过户导致乙方无法实现房屋增值收益的损失等）。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。（3）如因甲方违约导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。同时，甲方应承担乙方为购买该房屋所支付的所有合理费用，如中介费、税费、评估费等。5.2乙方违约责任若乙方违反本协议及阴合同约定，未按时支付购房款、拒绝配合甲方办理过户手续或擅自改变房屋用途等，乙方应承担以下违约责任：（1）按照阴合同约定的房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）赔偿甲方因乙方违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失（如因乙方未按时付款导致甲方资金周转困难产生的损失等）、可得利益损失（如因房屋无法按时出售导致甲方错过其他交易机会的损失等）。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。（3）如因乙方违约导致甲方无法按时收到购房款或无法完成房屋交易，乙方应继续履行付款义务，并按照逾期未付款项的每日[X]%向甲方支付逾期违约金。六、争议解决6.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应秉持诚实信用原则，积极沟通，寻求解决方案。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。6.2诉讼解决若双方在协商期限内未能达成一致解决方案，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应按照法律法规及法院要求提供相关证据，积极配合法院审理工作。本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。七、其他条款7.1协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。7.2协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3通知与送达