公租房物业代管合同

PAGE公租房物业代管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有公租房物业，为了提升公租房物业管理水平，保障租户的合法权益，甲方决定委托乙方代管公租房物业。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代管公租房物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对公租房物业进行全面管理，包括但不限于物业的日常运营、维修养护、安全保卫、环境卫生管理、租户服务等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行代管职责，确保公租房物业的正常使用和运营。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权监督乙方的物业管理工作，提出意见和建议。3.1.2有权了解公租房物业的管理情况，查阅相关资料。3.1.3对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。3.2义务3.2.1向乙方提供公租房物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、规划图纸、设施设备清单等。3.2.2协助乙方办理物业管理相关的手续，如备案登记、资质申请等。3.2.3按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.2.4配合乙方处理物业管理过程中的重大事项，如重大维修、突发事件等。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取物业管理费用。3.3.2根据物业管理需要，有权使用公租房物业的共用部位和共用设施设备。3.3.3对违反物业管理规定的租户，有权按照相关规定进行处理。3.4义务3.4.1按照国家和地方有关物业管理的法律法规及本合同约定，制定物业管理方案，并组织实施。3.4.2配备专业的物业管理人员，确保物业管理服务质量。3.4.3负责公租房物业的日常维修养护，确保设施设备正常运行。3.4.4做好安全保卫工作，维护公租房物业的公共秩序，保障租户的人身和财产安全。3.4.5加强环境卫生管理，保持公租房物业的整洁卫生。3.4.6及时处理租户的投诉和建议，提供优质的租户服务。3.4.7定期向甲方汇报物业管理情况，接受甲方的监督和检查。3.4.8不得擅自改变公租房物业的用途，不得将物业管理权转包或分包给第三方。四、物业管理服务内容4.1房屋及共用部位管理4.1.1对房屋外观进行检查，确保房屋外观整洁、完好。4.1.2定期对共用部位进行巡查，及时发现和处理损坏、渗漏等问题。4.1.3负责共用部位的日常维修养护，包括但不限于墙面、地面、门窗、屋顶等。4.2设施设备管理4.2.1建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、运行状况等信息。4.2.2定期对设施设备进行巡查、维护、保养，确保设施设备正常运行。4.2.3及时处理设施设备故障，保障租户的正常使用。4.3安全保卫管理4.3.1制定安全保卫制度，加强门禁管理，防止无关人员进入公租房物业区域。4.3.2配备安全保卫人员，实行24小时值班制度，加强巡逻检查。4.3.3安装监控设备，确保公租房物业区域的安全监控无死角。4.3.4制定突发事件应急预案，及时处理各类突发事件。4.4环境卫生管理4.4.1制定环境卫生管理制度，定期对公共区域进行清扫、消毒。4.4.2及时清理垃圾，保持公共区域的整洁卫生。4.4.3加强对绿化区域的养护管理，确保绿化植物生长良好。4.5租户服务4.5.1设立租户服务热线，及时处理租户的咨询和投诉。4.5.2定期走访租户，了解租户需求，提供必要的帮助和服务。4.5.3协助租户办理相关手续，如入住、退房等。五、物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币元。该费用标准为暂定，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本增加，双方可协商调整费用标准。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月日前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、维修资金管理6.1维修资金的设立甲方应按照相关规定设立公租房物业维修资金，专项用于物业的维修、更新和改造。维修资金的来源包括但不限于甲方拨付、租户缴纳等。6.2维修资金的使用6.2.1乙方应制定维修资金使用计划，报甲方审核同意后实施。6.2.2维修资金的使用应遵循公开、透明、合理的原则，确保资金用于物业的维修、更新和改造项目。6.2.3乙方应定期向甲方汇报维修资金的使用情况，接受甲方的监督和检查。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致公租房物业出现问题或租户遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.2若乙方擅自改变公租房物业的用途，或将物业管理权转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。7.2.3若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同