与物业公司租赁合同

PAGE与物业公司租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：名称：[承租方全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有物业相关场地及设施设备可供出租，乙方有意承租，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1租赁物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包含[具体楼层及房间号等详细信息]。1.2该物业用途为[具体用途，如商业办公、仓储等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该物业，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金自租赁期限开始之日起计算，每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。3.2乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将本周期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的发票。3.3租金支付方式可选择银行转账、支票等方式，但乙方应确保支付款项能及时、准确到账。如因乙方支付方式不当导致租金延迟到账或未成功支付，乙方应承担由此产生的一切责任及损失。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期间，押金由甲方保管。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁物业并经甲方验收合格后[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。4.3若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应押金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、物业交付与返还5.1甲方应在本合同生效之日起[X]天内，将租赁物业按现状交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁物业的设施设备、装修等情况进行查验，并签署交接清单。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[交还期限，如3天]内将租赁物业及附属设施设备以良好、可正常使用的状态返还给甲方。乙方应负责清理租赁物业内的物品，恢复物业原状。如乙方未按时返还或返还物业不符合约定，乙方应承担相应的违约责任及甲方因此遭受的损失。六、物业服务内容及标准6.1甲方负责提供以下物业服务：6.1.1物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。6.1.2物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统通风与空调系统等。6.1.3环境卫生管理，包括物业共用部位及公共区域的清扫、保洁等。6.1.4绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护等。6.1.5安全防范服务，包括门岗值班、巡逻等，但不承担乙方自身财物及人员的保管责任。6.2物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到以下要求：6.2.1物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污渍。6.2.2物业共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。6.2.3环境卫生达标，垃圾及时清理，无异味。6.2.4绿化养护良好，花草树木生长正常。6.2.5安全防范措施到位，无重大安全事故发生。七、物业服务费用及支付方式7.1乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用包含在租金内，不再另行收取。7.2乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将本周期物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方收到物业服务费用后，应向乙方开具合法有效的发票。7.3如因乙方原因导致物业服务费用延迟支付或未支付，甲方有权暂停相关物业服务，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。同时，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。八、双方权利与义务（一）甲方权利与义务8.1甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及物业服务费用。8.2甲方有权对租赁物业及乙方使用情况进行监督检查，发现乙方存在违规行为或损害物业及设施设备的情况，有权要求乙方立即整改，并追究乙方的违约责任。8.3甲方应按照本合同约定提供物业服务，确保物业正常使用和安全。8.4甲方应定期对物业进行维修、养护和更新改造，确保物业设施设备处于良好运行状态，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。8.5甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的必要手续，但乙方应承担相应费用。（二）乙方权利与义务8.6乙方有权按照本合同约定使用租赁物业。8.7乙方有权要求甲方按照本合同约定提供物业服务。8.8乙方应按时足额支付租金、押金及物业服务费用等各项费用。8.9乙方应合理使用租赁物业及附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当造成物业及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。8.10乙方应遵守物业管理规定，不得在租赁物业内从事违法违规活动。8.11乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造方案应符合物业安全要求，不得影响物业整体结构和其他租户的正常使用。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将装修或改造部分无偿归甲方所有，不得拆除或破坏。8.12乙方应配合甲方的物业服务工作，接受甲方的监督检查。如乙方不配合导致物业服务无法正常开展，乙方应承担相应责任。九、合同的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可根据不可抗力或政府行为的影响程度部分或全部解除。9.4租赁期满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。十、违约责任10.1若乙方未按时支付租金、押金、物业服务费用等各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额千分之一的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠款项及违约金。10.2若乙方擅自改变租赁物业用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照本合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。10.3若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。同时，乙方应承担转租行为给甲方造成的一切损失。10.4若乙方损坏租赁物业及附属设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。10.5若甲方未按照本合同约定提供物业服务，经乙方书面通知后仍未改正，乙方有权按照本合同租金标准的[X]%扣除相应物业服务费用，并要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。10.6任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。双方另有约定的，从其约定。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，