商铺物业酬薪制合同

PAGE商铺物业酬薪制合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商铺物业，有意委托乙方进行管理，并采用酬薪制模式；乙方具备专业的物业运营管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方商铺物业委托乙方管理事宜达成如下合同：一、委托事项1.1甲方将位于[具体地址]的商铺物业（以下简称“该物业”）委托乙方进行管理，管理范围包括但不限于商铺的日常运营、维护、安全保障、客户服务等相关事务。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行管理职责，确保物业的正常运营和保值增值，维护甲方的合法权益。二、管理期限2.1本合同管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、酬薪及支付方式3.1甲方按照以下方式向乙方支付酬薪：3.1.1基础酬薪：每月人民币[X]元，于每月[具体支付日期]支付。3.1.2绩效酬薪：根据物业运营的各项指标完成情况进行核算支付。具体指标及核算方式如下：3.1.2.1租金收入：若当月租金收入达到[目标金额]元，则按照租金收入超出部分的[X%]作为绩效酬薪；若未达到目标金额，则绩效酬薪相应扣减。3.1.2.2客户满意度：通过定期客户调查，客户满意度达到[X%]及以上，给予人民币[X]元的绩效奖励；每降低[X%]，扣减人民币[X]元。3.1.2.3能耗控制：当月能耗费用较上月降低[X%]及以上，给予人民币[X]元的绩效奖励；每超出[X%]，扣减人民币[X]元。3.2乙方应在每月[提交日期]前向甲方提交上月的管理工作报告及酬薪核算明细，经甲方审核确认后，按照本合同约定支付酬薪。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。4.2甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付酬薪。4.3甲方应协助乙方办理与物业相关的各类手续，提供必要的文件资料。4.4甲方应保证物业的合法性及提供信息的真实性，因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务4.5乙方有权按照本合同约定获取酬薪。4.6乙方应按照国家法律法规及行业规范，制定合理的物业管理制度和操作流程，并严格执行。4.7乙方应配备专业的管理团队，负责物业的日常运营管理工作，确保物业的安全、整洁、有序。4.8乙方应定期对物业进行维护保养，确保物业设施设备的正常运行。如发现问题，应及时维修处理，并向甲方报告。4.9乙方应积极拓展客户资源，提高物业的出租率和租金收益。4.10乙方应做好物业的安全防范工作，制定安全应急预案，确保物业及人员的安全。因乙方原因导致物业或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.11乙方应定期向甲方汇报物业的运营情况，提供详细的财务报表和分析报告。4.12未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。五、物业运营管理5.1乙方应按照相关法律法规及行业标准，对物业进行合理规划和布局，提升物业的整体形象和品质。5.2乙方负责商铺的招租工作，制定合理的租金价格体系，确保租金收入的稳定增长。在招租过程中，应严格审核租户资质，签订规范的租赁合同。5.3乙方应做好物业的日常维护工作，包括但不限于房屋维修、设施设备保养、环境卫生清洁等。定期对物业进行巡查，及时发现并解决问题。5.4乙方应加强物业的安全管理，设置门禁系统、监控设备等安全设施，制定安全管理制度，确保物业内人员和财产的安全。5.5乙方应提供优质的客户服务，及时处理租户的投诉和建议，维护良好的客户关系。六、费用承担6.1乙方在管理物业过程中产生的水电费、物业费、维修费用等日常运营费用，由乙方先行垫付，然后按照实际发生额向甲方结算。6.2因物业设施设备的重大维修、更新改造等产生的费用，经甲方审核同意后，由甲方承担。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，本合同自动解除：7.3.1本合同期满且双方未续签的；7.3.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的；7.3.3一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付酬薪，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致物业出现安全事故、设施设备损坏、客户投诉等问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取措施予以解决。因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，