市场与物业公司合同

PAGE市场与物业公司合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[市场名称]（以下简称“该市场”），为了提升市场的管理水平和服务质量，维护市场的正常运营秩序，甲方决定委托乙方对该市场进行物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下合同：一、委托事项1.1乙方接受甲方委托，负责对该市场提供全面的物业管理服务，包括但不限于市场设施设备的维护、保养与管理，环境卫生清洁，安全保卫，车辆停放管理，市场秩序维护等相关工作，确保市场的正常运营和租户的正常使用。1.2乙方应按照本合同约定的服务标准和要求，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，采取合理有效的措施，保障市场的安全、整洁、有序，维护甲方及租户的合法权益。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的物业管理服务职责所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、安保费用等，但不包括因甲方或第三方原因导致的额外费用。3.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.1.2有权知晓乙方的物业管理服务工作计划、工作进展情况及相关财务收支情况。4.1.3有权根据市场实际情况，要求乙方调整物业管理服务内容和标准，但应提前通知乙方，并协商一致。4.2甲方义务4.2.1向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于市场规划图纸、设施设备清单、租户信息等，并确保所提供资料的真实性和完整性。4.2.2协助乙方协调与市场租户、周边单位及相关部门的关系，为乙方开展物业管理服务工作提供必要的支持和便利条件。4.2.3按照本合同约定的时间和方式，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。4.2.4不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，不得擅自变更或终止本合同约定的委托事项。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利4.3.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.3.2有权根据本合同约定及市场实际情况，制定物业管理服务方案和相关管理制度，并要求甲方及租户遵守。4.3.3有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的相关资料和条件。4.3.4在物业管理服务过程中，如发现甲方或租户存在违反法律法规、本合同约定或损害市场公共利益的行为，有权予以制止，并要求其改正。4.4乙方义务4.4.1按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定的服务标准和要求，制定详细的物业管理服务工作计划，并组织实施。4.4.2配备专业的物业管理服务人员，包括但不限于管理人员、维修人员、保洁人员、安保人员等，并确保人员具备相应的资质和技能，遵守职业道德和工作纪律。4.4.3对市场内的设施设备进行定期检查、维护、保养和更新，确保设施设备正常运行，满足市场运营和租户使用的需要。如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.4.4负责市场的环境卫生清洁工作，包括公共区域的日常清扫、垃圾清运、卫生间清洁消毒等，并保持市场环境整洁卫生。4.4.5加强市场的安全保卫工作，制定安全管理制度和应急预案，配备必要的安保设施和人员，确保市场内人员和财产的安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。4.4.6负责市场内车辆停放的管理工作，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保停车秩序良好。4.4.7定期对物业管理服务工作进行总结和评估，根据甲方意见和市场实际情况，不断改进服务质量，提高管理水平。4.4.8遵守法律法规及本合同约定，保守甲方及市场租户的商业秘密和个人隐私，不得泄露或擅自使用。五、物业管理服务标准5.1设施设备管理5.1.1建立设施设备档案，对市场内的各类设施设备进行详细登记和管理。5.1.2定期对设施设备进行巡查、维护、保养和维修，确保设施设备完好率达到[X%]以上。5.1.3制定设施设备操作规程和应急预案，确保设施设备安全运行。如发生设施设备故障或突发事件，应在[X]小时内响应，及时进行维修和处理。5.2环境卫生管理5.2.1公共区域每日清扫[X]次，保持地面干净整洁，无杂物、无积水。5.2.2垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，垃圾收集点周围无垃圾散落。5.2.3卫生间每日定时清洁消毒，无异味，卫生洁具干净整洁。5.2.4市场内绿化区域定期养护，保持植物生长良好，无病虫害。5.3安全保卫管理5.3.1实行24小时值班制度，安保人员配备齐全，着装整齐，持证上岗。5.3.2对进入市场的人员和车辆进行登记和检查，禁止无关人员和车辆进入市场。5.3.3定期进行安全巡逻，市场内重点区域每[X]小时巡逻一次，确保市场安全无事故。5.3.4安装必要的安全监控设备，监控系统24小时正常运行，录像资料保存不少于[X]天。5.3.5制定消防安全管理制度，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。5.4车辆停放管理5.4.1合理规划停车位，设置明显的停车标识和标线。5.4.2引导车辆有序停放，确保停车区域整洁有序，不影响市场通行。5.4.3对违规停车行为进行劝阻和纠正，如遇不听劝阻的，可采取相应的措施，并及时向甲方报告。5.5市场秩序维护5.5.1维护市场内的正常经营秩序，禁止乱摆摊设点、占道经营等行为。5.5.2协调处理市场内租户之间的纠纷和矛盾，及时化解问题，维护市场和谐稳定。5.5.3配合相关部门对市场进行监督检查，协助做好市场管理工作。六、合同变更与终止6.1合同变更6.1.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.1.2如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如协商不成，可根据相关法律法规的规定处理。6.2合同终止6.2.1本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。6.2.2双方协商一致，可以提前终止本合同。提前终止合同的，应提前[X]个月书面通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。6.2.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.4因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。七、违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第3.3条的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定的服务标准和要求履行物业管理服务职责，导致甲方或租户遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，对存在的问题进行整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方继续整改或解除本合同，乙方应返还已收取的剩余服务费用，并按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3如一方擅自变更或终止本合同约定的委托事项，应按照本合同服务费用总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如因乙方原因导致市场内发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及相关方因此遭受的损失。7.5双方违反本合同约定的保密义务，应赔偿对方因此遭受的损失，并按照本合同服务费用总额的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，