小区物业更换没签合同

PAGE小区物业更换没签合同甲方：[小区名称]业主委员会法定代表人：[业主委员会主任姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方：[新物业公司名称]法定代表人：[公司法人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方所在小区原物业服务合同已到期，经业主大会决议，决定更换小区物业公司，并与乙方就小区物业服务事宜进行协商。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业基本情况1.小区名称：[小区名称]2.小区地址：[小区详细地址]3.占地面积：[占地面积数值]平方米4.建筑面积：[建筑面积数值]平方米5.住宅户数：[住宅户数数值]户二、服务内容与标准1.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯（楼道灯除外）、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不包括业主人身、财产的保管保险责任。装饰装修管理服务，对小区内业主的房屋装饰装修活动进行监督管理。物业档案资料管理，建立健全小区物业档案，包括房屋及设施设备档案、业主档案、维修档案等，并负责档案资料的保管和查询服务。2.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本协议约定的服务内容，提供优质、高效、规范的物业服务，确保小区环境整洁、秩序良好、设施设备正常运行。在环境卫生方面，小区公共区域应每日清扫，保持无杂物、无异味；垃圾分类应定时收集、及时清运，确保垃圾存放点周边环境整洁。在公共秩序维护方面，应确保小区出入口24小时值班，定时巡逻，发现异常情况及时处理并报告相关部门。在设施设备维护方面，应建立完善的设施设备维护保养制度，定期对共用设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备完好率达到[具体完好率数值]%以上，正常运行率达到[具体正常运行率数值]%以上。三、服务期限本协议服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[延续期限]年。四、费用及支付方式1.物业服务费用标准本小区物业服务费用按照以下标准收取：住宅：[每平方米每月收费标准数值]元/平方米·月；商业用房：[每平方米每月收费标准数值]元/平方米·月。物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等乙方为提供本协议约定的物业服务所需的一切费用。2.费用支付方式业主应在每月[具体缴费日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。甲方应协助乙方做好物业服务费用的收缴工作，及时向业主传达缴费通知等相关信息。3.费用调整在服务期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业服务成本大幅增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方及业主的情况下，提出物业服务费用调整方案。经业主大会表决通过后，可对物业服务费用标准进行调整。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利监督乙方的物业服务质量，有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供服务。通过业主大会对乙方的服务工作进行审议，提出意见和建议。对乙方违反法律法规、本协议约定或损害业主利益的行为，有权要求乙方改正，并可通过合法途径追究乙方责任。义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋产权资料、业主信息资料等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主对物业服务的投诉和建议。按照本协议约定，组织业主按时缴纳物业服务费用。监督业主遵守小区物业管理规定，对业主的违规行为进行劝阻和制止，并及时向乙方通报。2.乙方权利与义务权利按照本协议约定收取物业服务费用。依据法律法规和本协议约定，自主开展物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度。要求甲方协助做好物业服务相关工作，包括但不限于提供资料、协调关系等。对业主违反小区物业管理规定的行为，有权按照规定进行劝阻、制止，并向甲方通报。义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效、规范的物业服务。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。建立健全财务管理制度，定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。妥善保管物业档案资料，按照规定期限保存相关文件和记录。对小区内的共用设施设备进行定期维护保养，确保设施设备正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应及时维修并承担相应责任。六、物业交接1.交接时间在本协议生效之日起[X]日内，双方应完成物业交接工作。2.交接内容物业共用部位及共用设施设备的交接，包括但不限于房屋建筑本体、设施设备清单、运行状况、维修记录等。物业档案资料的交接，包括但不限于业主档案、房屋档案、设施设备档案、维修档案、物业服务合同档案等。物业服务费用的结算与交接，双方应共同核对截至交接日的物业服务费用收支情况，办理相关结算手续。其他与物业服务相关的物品、资料及事项的交接。3.交接程序乙方应在交接前[X]日向甲方提交物业交接清单，明确交接内容和要求。双方按照交接清单进行现场查验，对交接内容进行确认。对于交接过程中发现的问题，双方应协商解决，并做好记录。交接完成后，双方应签署物业交接确认书。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方开展物业服务工作，或未按时组织业主缴纳物业服务费用，导致乙方无法正常提供服务或遭受经济损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，或擅自提高物业服务费用标准，或存在其他违反本协议约定的行为，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期改正，如乙方逾期未改正，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并可通过合法途径追究乙方的赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定，给对方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）