房东找物业出租合同

PAGE房东找物业出租合同合同编号：[具体编号]甲方（房东）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方作为物业代理出租该房屋；乙方具备专业的房屋租赁代理服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方出租房屋事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方代理出租该房屋，包括但不限于寻找潜在租户、与租户洽谈租赁事宜、签订租赁合同、收取租金及押金等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行代理职责，以实现甲方房屋出租利益的最大化。二、房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。2.2房屋内部装修及设施设备情况如下：包括但不限于[列举主要装修及设施设备，如装修风格、家电家具清单等]。三、委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长，如一年]。四、租金及押金4.1双方约定该房屋的租金标准为每月人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三、按月支付等]。4.2租户应向乙方支付房屋押金，押金金额为人民币[X]元。在租赁合同终止且租户无违约行为的情况下，乙方应在扣除相关费用后将押金无息退还租户。4.3租金调整：在委托期限内，租金如需调整，双方应协商一致并签订书面补充协议。五、费用及支付5.1乙方在代理出租房屋过程中产生的费用，如广告宣传费、中介服务费等，由[双方协商承担方式，如甲方承担、乙方自行承担等]。5.2甲方应按照本合同约定向乙方支付相关费用，支付时间及方式为[具体支付时间及方式，如每月[具体日期]前以转账方式支付]。六、双方权利义务（一）甲方权利义务6.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理职责，并定期了解房屋出租情况。6.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且能够正常合法出租。如因甲方原因导致房屋无法正常出租或给乙方及租户造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.3甲方应向乙方提供该房屋的相关证明文件及资料，包括但不限于房产证、身份证等复印件，并保证所提供资料的真实性和完整性。6.4在房屋出租期间，甲方应配合乙方及租户办理相关手续，如房屋交接、维修等事宜。（二）乙方权利义务6.5乙方有权按照本合同约定收取代理费用及押金。6.6乙方应积极寻找潜在租户，按照市场行情及甲方要求合理确定租金价格，并以专业、诚信的态度与租户洽谈租赁事宜。6.7乙方应在租赁合同签订前，向甲方如实报告租户的相关情况，包括但不限于租户的身份信息、信用状况、租赁意向等。6.8乙方应妥善保管与房屋出租相关的文件资料，如租赁合同、租金支付凭证等，并定期向甲方汇报房屋出租情况。6.9在租赁期间，乙方应协助甲方处理与租户之间的纠纷，如因乙方原因导致纠纷未能妥善解决给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、租赁合同签订7.1乙方在找到合适租户并洽谈达成一致后，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体时长，如三个工作日]内与乙方及租户共同签订租赁合同。7.2租赁合同的条款应符合法律法规的规定及本合同的约定，如因乙方原因导致租赁合同存在重大瑕疵或违法条款，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、租金及押金管理8.1乙方应设立专门账户用于管理租户支付的租金及押金，并按照本合同约定及时将租金转付给甲方。8.2在租赁期间，如因租户原因需要扣除押金的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料。扣除押金后的剩余部分应及时退还给甲方。九、房屋交付及维修9.1甲方应在本合同签订后的[具体时长，如五个工作日]内将房屋交付给乙方或乙方指定的租户。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签订房屋交接清单。9.2在租赁期间，如房屋出现质量问题或需要维修的，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体时长，如三个工作日]内安排维修人员进行维修。如因甲方原因未能及时维修给租户造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.3对于因租户使用不当导致房屋损坏的，维修费用由租户承担。乙方应协助甲方督促租户履行维修责任。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时提供房屋相关资料、未配合办理手续等，导致乙方无法正常开展代理工作或给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。10.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未勤勉尽责寻找租户、未妥善管理租金及押金、未及时报告房屋出租情况等，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。10.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十一、合同变更与解除11.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。11.2在委托期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他情形。11.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清费用，如有损失的，应按照过错原则承担相应责任。十二、争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议