山东物业公司前期合同

PAGE山东物业公司前期合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业区域范围乙方负责对位于山东省[具体地址]的物业区域（以下简称“该物业”）提供物业管理服务。该物业包括但不限于住宅、商业设施、公共区域等，具体范围以双方确认的物业规划图纸及相关文件为准。2.服务内容乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供以下物业管理服务：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、门禁系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括但不限于物业区域内公共场地、楼道、电梯轿厢等的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，包括但不限于物业区域内花草树木的种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于物业区域内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。其他与物业管理相关的服务事项，包括但不限于协助甲方处理物业管理区域内的突发事件、配合政府相关部门的检查等。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。向乙方提供物业区域内相关设施设备的原始资料、图纸等文件，并保证资料的真实性和完整性。按照法律法规及相关规定，承担物业区域内应由甲方承担的维修、养护等费用。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应严格履行本合同约定的各项义务，不得擅自变更或解除合同。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规、行业规范，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业区域内的正常秩序和环境卫生。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并根据甲方的要求及时改进工作。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料等。不得擅自将本合同约定的物业管理服务事项转包或分包给第三方。第509条【合同履行原则】规定，乙方应全面履行本合同约定的义务，为甲方提供符合标准的物业管理服务。如因乙方原因导致甲方或物业使用人遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：住宅物业：每月每平方米[X]元，按建筑面积计算。商业物业：每月每平方米[X]元，按建筑面积计算。其他物业：根据实际情况另行协商确定费用标准。物业管理服务费用标准如有调整，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在服务期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。双方应根据实际情况协商调整物业管理服务费用标准，但调整幅度不得超过[X]%。五、物业专项维修资金1.物业专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定，缴存物业专项维修资金。物业专项维修资金应专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。2.使用程序物业专项维修资金的使用应按照以下程序进行：乙方提出维修、更新和改造计划及费用预算，报甲方审核。甲方审核通过后，乙方组织实施维修、更新和改造工作。维修、更新和改造工作完成后，乙方应提交工程决算报告及相关资料，报甲方审核。甲方审核通过后，按照规定从物业专项维修资金中支付相应费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，每逾期一日，应按照当月物业管理服务费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用及支付违约金。若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务事项转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用及支付违约金。若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第577条【违约责任】规定，乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖