小区物业装修承包合同

PAGE小区物业装修承包合同甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其位于[小区名称及具体房号]的房屋进行装修，乙方具备提供装修服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋装修事宜达成如下协议：一、装修工程概况1.工程地点：[小区名称及具体房号]2.工程内容：包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装修，水电线路改造，门窗安装，厨房、卫生间的装修及配套设施安装等，具体装修项目及要求详见附件一《装修工程清单》。3.工程期限：本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。实际开工日期以甲方签署的《开工通知书》为准，竣工日期相应顺延。4.工程质量标准：乙方应按照国家及地方现行的装修工程质量验收规范及标准进行施工，确保装修工程质量达到优良等级。装修材料应符合国家环保标准及合同约定的品牌、规格和质量要求。二、合同价款及支付方式1.合同价款：本装修工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含完成本合同约定的装修工程所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金及其他相关费用，除因甲方提出的设计变更或增加工程内容导致的费用增加外，合同总价不作调整。2.支付方式：预付款：合同签订后[预付款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：乙方完成装修工程进度达到[进度款支付节点]后，向甲方提交工程进度报告及付款申请，甲方在收到报告及申请后的[进度款审核期限]个工作日内进行审核，审核通过后，甲方向乙方支付合同总价款的[进度款比例]作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。竣工验收款：装修工程竣工并经甲方验收合格后[竣工验收款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[竣工验收款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质量保证金：合同总价款的[质量保证金比例]作为质量保证金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质量保证金在装修工程竣工验收合格满[质量保证期限]年后，如无质量问题，甲方在[质量保证金支付期限]个工作日内无息支付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对装修工程的质量、进度、安全等进行监督检查。有权要求乙方按照合同约定及相关规范进行施工，对不符合要求的部分提出整改意见。有权根据实际情况提出设计变更或增加工程内容，但应提前通知乙方，并签订书面变更协议。2.义务：按照合同约定的支付方式和期限向乙方支付装修费用。负责协调小区物业管理部门，为乙方施工提供必要的施工条件，包括但不限于提供施工场地、水电接口等。及时向乙方提供装修所需的相关资料和文件，协助乙方办理施工许可证等相关手续（如需）。在乙方提交工程进度报告及付款申请后，按照合同约定的期限进行审核并支付款项。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付装修费用。有权根据合同约定及甲方要求进行装修工程的施工组织和安排。对于甲方提出的不合理要求，有权提出异议并协商解决。2.义务：按照国家及地方现行的装修工程质量验收规范及标准、合同约定及甲方要求进行施工，确保装修工程质量达到优良等级。编制详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核，按照审核通过的计划和方案组织施工，确保工程按时竣工。负责采购装修所需的材料、设备，并保证其质量符合国家环保标准及合同约定的品牌、规格和质量要求。提供材料、设备的质量合格证明文件及相关资料。遵守小区物业管理规定，文明施工，做好施工现场的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工造成的人身伤害和财产损失的赔偿责任（包括但不限于对第三方的赔偿责任）。定期向甲方提交工程进度报告，汇报工程进展情况、质量状况及存在的问题等。在工程竣工前[竣工报告提交期限]天，向甲方提交竣工报告及竣工资料，申请竣工验收。在装修工程保修期内，对因乙方施工质量问题导致的装修工程损坏承担免费维修或更换责任。四、工程变更1.甲方有权根据实际需要提出工程变更，但应提前[变更通知期限]天书面通知乙方。变更通知应包括变更的内容、范围、费用等详细信息。2.乙方应根据甲方的变更通知，对工程变更部分进行评估，并在收到通知后的[变更评估期限]天内，向甲方提交工程变更预算书及施工方案。3.工程变更预算书经甲方审核确认后，作为合同价款调整的依据。甲方应在收到变更预算书后的[变更预算审核期限]天内进行审核，如无异议，应按照审核后的金额支付相应的变更费用。4.因工程变更导致工期延长的，乙方应及时调整施工计划，并书面通知甲方。工期顺延的期限由双方根据实际情况协商确定。五、竣工验收1.装修工程竣工后，乙方应按照国家及地方现行的装修工程质量验收规范及标准进行自检。自检合格后，向甲方提交竣工报告及竣工资料，申请竣工验收。2.甲方应在收到乙方的竣工报告及竣工资料后的[验收期限]天内组织相关人员进行验收。验收内容包括装修工程的质量、规格、数量、外观等是否符合合同约定及相关规范要求。3.如验收合格，双方应签署《竣工验收报告》。如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期限不计入合同工期。4.装修工程未经竣工验收或竣工验收不合格的，甲方有权拒绝支付剩余款项，并要求乙方承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的支付方式和期限向乙方支付装修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应的违约金。若因甲方原因导致工程变更或增加工程内容，使乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照合同约定提供施工条件，导致乙方无法正常施工，延误工期的，甲方应承担相应的责任，工期相应顺延。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的质量标准、施工规范及甲方要求进行施工，导致装修工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。若乙方未按照合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总价款的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期竣工宽限期]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方擅自更换装修材料、设备的品牌、规格或质量不符合合同约定的，甲方有权要求乙方更换为符合要求的材料、设备，并承担因此造成的工期延误及甲方损失。乙方拒绝更换或更换后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反小区物业管理规定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日附件一：装修工程清单[详细列出装修工程的具体项目、规格、数量、品牌等信息]附件二：施工图纸[附上装修工程