改变物业用途解除合同

PAGE改变物业用途解除合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《物业租赁合同》（合同编号：[合同编号]），约定乙方向甲方租赁位于[物业地址]的物业（以下简称“该物业”）用于[约定用途]。现乙方未经甲方书面同意，擅自改变该物业用途，严重违反了合同约定，损害了甲方的合法权益。经双方友好协商，就乙方改变物业用途导致合同解除事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米。2.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。3.租金及支付方式：租金为每月人民币[X]元，乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金。乙方已支付租金至[截止日期]。二、乙方擅自改变物业用途的情况说明1.乙方自[改变日期]起，未经甲方书面同意，擅自将该物业用于[实际用途]，与合同约定的[约定用途]不符。2.乙方的上述行为严重影响了物业的正常使用功能，对物业造成了一定程度的损坏，且可能引发安全隐患。三、合同解除及相关事宜1.合同解除：鉴于乙方擅自改变物业用途的违约行为，甲方依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】的规定，有权解除双方签订的《物业租赁合同》。双方一致确认，自本协议生效之日起，《物业租赁合同》解除。2.租金及费用结算乙方应按照合同约定，向甲方支付至合同解除之日的租金及其他应付款项。经双方结算，乙方尚欠甲方租金人民币[X]元，以及水电费、物业费等其他费用共计人民币[X]元。乙方应于本协议签订之日起[X]日内，一次性支付完毕上述款项。甲方应在收到乙方支付的全部款项后，向乙方出具收款凭证。3.物业返还乙方应于合同解除之日起[X]日内，将该物业腾空并返还给甲方。乙方应确保物业内的物品已全部搬离，物业保持原状（正常使用损耗除外）。在物业返还过程中，双方应共同进行查验。如发现物业存在损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，甲方可从乙方支付的款项中扣除相应金额。4.押金退还：乙方已向甲方支付物业租赁押金人民币[X]元。在乙方按照本协议约定履行完各项义务后，甲方应在物业返还后的[X]日内，将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，导致甲方遭受损失，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿。四、违约责任1.乙方擅自改变物业用途的行为构成违约，应按照合同约定向甲方支付违约金人民币[X]元。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.如乙方未按照本协议约定的时间支付租金、费用或返还物业，每逾期一日，应按照未支付金额或物业价值的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步法律措施追究乙方的违约责任。3.因乙方改变物业用途导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方承担，包括但不限于甲方因此遭受的罚款、赔偿第三方的损失等。乙方应确保甲方不因此遭受任何不利影响，否则乙方应承担甲方因此产生的全部费用和损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补