天鸿尊逸物业外包合同

PAGE天鸿尊逸物业外包合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有天鸿尊逸物业项目，为提升物业服务质量，甲方决定将该物业项目的部分服务工作外包给乙方；乙方具备提供相关物业服务的专业能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将天鸿尊逸物业项目外包给乙方事宜达成如下协议：一、服务内容及范围1.物业保洁服务乙方负责天鸿尊逸物业项目内公共区域的日常保洁工作，包括但不限于楼道、电梯、大厅、停车场、绿化带等区域的清扫、擦拭、垃圾清运等。确保公共区域干净整洁，无明显污渍、杂物堆积。2.绿化养护服务乙方需对物业项目内的绿化区域进行养护管理，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。保证绿化植物生长良好，景观效果美观。3.秩序维护服务乙方应安排专业人员负责物业项目的秩序维护工作，包括但不限于门禁管理、巡逻防控、车辆停放管理等。维护物业区域内的正常秩序，保障业主和使用人的人身及财产安全。4.其他服务根据物业项目的实际需求，乙方还应提供包括但不限于化粪池清理、公共设施设备的简单维护保养等服务，具体服务内容及要求以甲方书面通知为准。二、服务标准1.保洁服务标准楼道每日清扫一次，扶手、栏杆每周擦拭一次，保持干净无灰尘。电梯轿厢每日清洁，确保轿厢内无杂物、无污渍，按钮灵敏有效。大厅地面每日拖洗，墙面每周擦拭，保持整洁明亮。停车场地面每日清扫，定期冲洗，车位线清晰。垃圾日产日清，垃圾桶定期消毒，周围无散落垃圾。2.绿化养护服务标准花草树木生长旺盛，无明显病虫害，修剪整齐美观。绿化区域无杂草丛生，土壤疏松肥沃，浇水适量。根据季节和植物生长情况，适时进行施肥、病虫害防治等工作。3.秩序维护服务标准门禁系统正常运行，严格执行人员、车辆出入登记制度。巡逻人员定时巡逻，做好巡逻记录，发现问题及时报告并处理。车辆停放有序，无乱停乱放现象，确保消防通道畅通。4.其他服务标准化粪池清理每[X]个月进行一次，清理后无堵塞、无异味。公共设施设备的简单维护保养应及时响应，确保设施设备正常运行，发现问题及时修复或报告甲方。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备采购及维护费用、物料费用、管理费、税费等。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素导致乙方服务成本显著增加，乙方可书面通知甲方，双方协商调整服务费用。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供服务。有权知晓乙方服务人员的配备及工作安排情况。2.义务为乙方提供开展服务工作所需的必要协助，包括但不限于提供相关物业资料、办公场地（如有需要）等。按照本合同约定及时支付服务费用。对乙方提出的合理需求和困难，应积极协调解决。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。有权根据本合同约定及物业项目实际情况，合理安排服务人员和工作流程。对甲方提出的不合理要求，有权拒绝。2.义务乙方应按照本合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地提供物业服务。乙方应自行组织、管理服务人员，确保服务人员具备相应的专业技能和资质，并遵守甲方物业项目的各项规章制度。乙方应定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务水平和服务质量。乙方应负责服务人员的工资、福利、社会保险等费用，并承担因乙方原因导致的劳动纠纷等法律责任。乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或用于本合同约定以外的其他用途。乙方在服务过程中造成甲方或第三方人身、财产损害的，应承担全部赔偿责任。六、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[保密期限]年。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行部分服务费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之