上海房产交易买卖合同

PAGE上海房产交易买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房产交易买卖合同：第一条房产基本信息1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。1.3该房产的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方付款方式及时间安排如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作购房款；若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，支付至甲方指定账户：[甲方收款账户信息]。2.2.3剩余房款：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足房款差额；若因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应协助乙方解决问题，或协商变更付款方式。第三条房产交付3.1甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定视为全部收到购房款）之日起[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，如发现问题，应协商解决并记录在案。3.2甲方应保证交付的房产及附属设施设备符合本合同约定的状态，且无任何质量问题、产权纠纷及其他瑕疵。甲方应提供该房产的相关产权证书、购房发票、契税完税证明及其他相关资料。3.3房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房产交付后，上述费用由乙方承担。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理该房产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及上海市的相关规定，由双方各自承担应承担的部分。4.2甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供真实、准确、完整的资料，并按照要求签署相关文件。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.3乙方应按照产权过户部门的要求，及时提交相关资料，并配合办理手续。若因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理,乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房产交易产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及上海市的相关规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房产或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房产成交价格万分之[X]的标准向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间、金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项万分之[X]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3若一方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，上海市房地产交易中心存档[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充