商业物业管理承包合同

PAGE商业物业管理承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体商业物业名称]（以下简称“该物业”）的物业管理需求，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该物业的物业管理工作承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于写字楼、商铺、停车场等区域。2.物业用途：主要用于商业经营活动，包括但不限于办公、零售、餐饮等。二、承包范围及内容1.物业管理服务物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、中央空调、给排水系统、供电系统、弱电系统等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护和安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗执勤、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.经营管理服务协助甲方进行物业的招商工作，提供招商咨询服务，协助审核租户资质等。制定物业的经营策略和方案，经甲方书面同意后组织实施，以提高物业的整体经营效益。负责物业内各类商业活动的策划、组织和协调，提升物业的商业氛围和知名度。3.其他服务根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于客户投诉处理、物业档案管理等。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业经营管理情况，查阅相关报表、资料等。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与物业所在地相关部门及周边单位、居民的关系。按照本合同约定向乙方支付物业管理承包费用。不得干涉乙方正常的物业管理服务和经营管理活动，但有权对重大事项进行决策并要求乙方执行。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理承包费用。根据本合同约定及物业管理实际需要，自主组织实施物业管理服务和经营管理活动，但不得违反法律法规及本合同约定。有权要求甲方协助提供相关资料和解决物业管理中遇到的问题。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务和经营管理义务，为物业的正常使用和运营提供保障。制定物业管理服务方案和经营管理计划，报甲方备案，并按照方案和计划组织实施。定期向甲方汇报物业管理服务和经营管理情况，提交相关报表和资料。妥善保管物业档案资料，在合同终止时按照甲方要求移交。加强对物业共用部位、共用设施设备的维护保养，确保其正常运行，因乙方原因造成损坏或故障时，应及时修复，如因乙方未能及时履行维修义务给甲方或第三方造成损失时，乙方应承担赔偿责任。做好物业区域内的安全防范工作，制定安全管理制度和应急预案，加强对工作人员和物业使用人的安全教育，如因乙方安全管理不善导致发生安全事故，乙方应承担相应法律责任。不得擅自改变物业的使用性质和用途，如需进行局部调整，应事先征得甲方书面同意。不得将本合同项下的物业管理服务和经营管理工作转包或分包给第三方，但经甲方书面同意的除外。五、费用及支付方式（一）物业管理承包费用1.甲方应向乙方支付的物业管理承包费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供物业管理服务、经营管理服务及其他相关服务的费用，但不包括物业维修、更新改造等专项费用。2.上述费用标准在合同期内原则上保持不变，但如因国家政策调整、物价大幅波动等原因导致成本显著增加或减少时，双方可协商调整费用标准。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前将当月物业管理承包费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理服务和经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务和经营管理义务，导致物业出现安全隐患、环境卫生恶化、设施设备损坏等问题，乙方应负责及时整改，并承担相应的修复费用。如给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变物业的使用性质和用途，或未经甲方书面同意将本合同项下的工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的费用，并按照合同未履行部分对应的费用金额向甲方支付违约金。同时，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。3.若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报物业管理服务和经营管理情况或提交相关报表、资料，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本合同。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]日书面通知对方。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同期满或因不可抗力等原因导致合同无法继续履行时，本合同自动解除。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同