房产交易后租赁合同

PAGE房产交易后租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已完成房产交易，取得[房产具体地址]房产（以下简称“该房产”）的所有权，现甲方愿意将该房产出租给乙方使用，乙方愿意承租该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产租赁事宜达成如下协议：第一条租赁房产基本情况1.1房产位置该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2附属设施设备该房产附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备明细，如空调[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]、家具[具体家具名称及数量]等]。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁时长，如X年X月]。2.3续租租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或明确表示不续租，本合同期满后自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，但双方另有约定的除外。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：3.2.1支付周期租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度等]。3.2.2支付时间乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。3.2.3支付方式乙方可选择以下方式之一支付租金：（1）银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]（2）现金支付：乙方应在双方约定的时间和地点，以现金形式向甲方支付租金。甲方应出具收款收据。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用。如乙方在租赁期满或提前解约时，未违反本合同约定且结清所有费用，甲方应在乙方交还房产及附属设施设备后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条房产交付与使用5.1交付时间甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内将该房产及附属设施设备交付给乙方。5.2交付条件甲方交付的房产应符合以下条件：（1）房产及附属设施设备完好无损，能够正常使用；（2）已取得该房产的合法产权证明或有权出租证明；（3）不存在任何产权纠纷或其他妨碍乙方正常使用的情况。5.3房产使用乙方应按照本合同约定的用途使用该房产，不得擅自改变房产用途。乙方应合理使用房产及附属设施设备，如因乙方使用不当造成房产及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第六条维修与保养6.1维修责任6.1.1甲方负责维修的范围房产主体结构质量问题、自然损坏或因甲方原因导致的损坏，由甲方负责维修。6.1.2乙方负责维修的范围乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修。乙方应在发现问题后的[X]个工作日内通知甲方，如乙方未及时通知甲方导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.2维修费用承担因甲方负责维修的，维修费用由甲方承担；因乙方负责维修的，维修费用由乙方承担。但因不可抗力等原因导致的损坏，维修费用双方协商分担。6.3保养责任乙方应定期对房产及附属设施设备进行保养，确保其正常使用。甲方有权对乙方的保养情况进行检查。第七条物业管理7.1物业管理费乙方应按照该房产所在小区的物业管理规定，向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），物业管理费包含但不限于小区环境卫生、绿化养护、安全保卫等服务费用。7.2其他费用乙方在租赁期间使用该房产产生的水、电、燃气、通讯、有线电视等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。第八条合同的解除8.1甲方解除合同的情形8.1.1乙方未经甲方书面同意，擅自将房产转租给第三方的；8.1.2乙方擅自改变房产用途，经甲方书面通知后仍不改正的；8.1.3乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]天，经甲方书面催告后仍未支付的；8.1.4乙方损坏房产及附属设施设备，拒不修复或赔偿，给甲方造成重大损失的；8.1.5因不可抗力等原因导致房产无法正常使用，甲方认为需要解除合同的；8.1.6法律法规规定的其他情形。8.2乙方解除合同的情形8.2.1甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房产，经乙方书面通知后仍未维修的；8.2.2甲方隐瞒房产存在的重大质量问题或产权纠纷，影响乙方正常使用的；8.2.3因不可抗力等原因导致乙方无法继续承租该房产的；8.2.4法律法规规定的其他情形。8.3解除合同的程序一方要求解除合同的，应提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清所有费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1如甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一天，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。9.1.2如甲方违反本合同约定，未履行维修义务或其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1如乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。9.2.2如乙方违反本合同约定，擅自改变房产用途、转租、损坏房产及附属设施设备等，乙方应承担恢复原状、赔偿损失等责任。如乙方拒不承担责任，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。9.2.3如乙方提前解约，应按照未履行租赁期限的月租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的租金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。第十条争议解决10.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2诉讼解决如双方协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2文件送达本合同履行过程中，双方的通知、函件等文件应以书面形式送达对方。送达地址为