房产交易所看买卖合同

PAGE房产交易所看买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房产买卖事宜达成一致意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。第一条房产基本信息1.1房产位置本合同所涉房产位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2房产状况该房产建筑面积为[建筑面积]平方米，户型为[户型描述]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途说明]。房屋内部装修情况为[装修情况描述]，附属设施包括[附属设施列举]。第二条房产价格及付款方式2.1房产价格甲乙双方商定，该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定银行账户。2.2.2分期付款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。（2）在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）于房产过户手续办理完毕之日起[X]日内支付至甲方指定银行账户。2.2.3银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金，并向银行提交贷款申请资料。（2）乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。（3）如银行批准乙方贷款申请，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该贷款由银行直接发放至甲方指定银行账户。乙方应按照与银行签订的贷款合同约定按时偿还贷款本息。第三条定金及违约责任3.1定金乙方按照本合同约定支付的定金，在房产交易成功时，抵作购房款的一部分；如因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权没收定金；如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。3.2违约责任任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额千分之一的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第四条房产交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将房产交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等非甲方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。4.2交付条件房产交付时应满足以下条件：（1）房产验收合格，不存在质量问题。（2）房屋附属设施、设备齐全且能正常使用。（3）甲方已结清该房产在交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。4.3交付手续房产交付时，甲乙双方应共同办理交付手续，签署《房产交付确认书》。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关资料，并协助乙方办理房产交接的其他手续。乙方应在收到房产及相关资料后，对房产进行查验，如发现问题应及时向甲方提出。第五条房产过户5.1过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房产所在地的房产交易所申请办理房产过户手续。如因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，乙方应按照房产成交价格万分之五的标准向甲方支付违约金。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。5.2过户费用承担房产过户所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。但如因本合同约定或法律法规规定应由一方承担对方应缴纳的税费的，该方应按照规定缴纳。第六条产权保证及瑕疵担保6.1产权保证甲方保证对所售房产拥有合法、完整的所有权，有权出售该房产，且该房产不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2瑕疵担保甲方应如实告知乙方房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、装修情况、附属设施状况等。如房产存在隐蔽瑕疵或甲方故意隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方在接收房产后发现存在上述问题的，有权在发现问题之日起[X]日内要求甲方承担修复或赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除（1）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（2）如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任，本合同自动解除。（3）如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（4）合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，如涉及款项返还的，应及时返还。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自甲乙双