委托物业公司租赁合同

PAGE委托物业公司租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方：物业公司）：公司名称：[物业公司全称]统一社会信用代码：[公司代码]法定代表人：[法人姓名]联系地址：[公司联系地址]联系电话：[公司联系电话]鉴于甲方拥有物业一处，位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，现甲方有意委托乙方对该物业进行租赁管理相关事宜；乙方具备专业的物业管理及租赁服务能力，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业租赁合同事宜达成如下协议：一、委托事项1.物业租赁管理甲方委托乙方负责对上述物业进行全面的租赁管理工作，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同、收取租金及相关费用、处理租赁期间的各项事务等。2.租赁信息发布与推广乙方应积极通过各种合法有效的渠道发布该物业的租赁信息，包括但不限于网络平台、线下中介机构等，以提高物业的曝光度，吸引合适的租户。3.租户筛选与评估乙方需对有意向租赁该物业的潜在租户进行全面的筛选与评估，包括但不限于租户的信用状况、经营状况、支付能力等，确保租户具备良好的租赁条件，能够按时履行租赁合同义务。二、委托期限本委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本委托合同自动延续[延续时长]。如需终止委托，双方应提前[通知时长]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解物业租赁管理的进展情况，包括但不限于潜在租户信息、租赁合同条款等。有权对乙方的租赁管理工作提出意见和建议，乙方应认真对待并合理采纳。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除委托合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的物业相关资料，包括但不限于物业产权证明、平面图、设施设备清单等，确保乙方能够全面了解物业情况，开展租赁管理工作。协助乙方办理与物业租赁相关的手续，如提供必要的授权文件、配合现场查看等。按照本合同约定向乙方支付委托费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取委托费用。在租赁管理过程中，有权根据实际情况采取合理的措施，如与潜在租户协商租赁条款、签订租赁合同等，但应确保行为符合法律法规及本合同约定。对于甲方不合理的要求或指示，有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务按照本合同约定及法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托事项，以专业、高效的态度开展物业租赁管理工作。定期向甲方汇报物业租赁管理工作进展情况，包括但不限于潜在租户联系情况、租赁合同签订情况、租金收取情况等，每月至少汇报[汇报频率]次。严格遵守法律法规的规定，确保物业租赁活动合法合规。在签订租赁合同前，应向甲方提供拟签订合同的文本，经甲方审核同意后再行签订。妥善保管与物业租赁管理相关的文件、资料等，在委托期限届满或合同终止后，按照甲方要求及时移交。不得擅自将委托事项转委托给第三方，如有特殊情况需要转委托，应提前书面通知甲方并征得甲方同意。四、委托费用及支付方式（一）委托费用甲方应向乙方支付的委托费用为每月租金收入的[X]%。该费用涵盖乙方在物业租赁管理过程中提供的各项服务，包括但不限于租赁信息发布、租户筛选、合同签订、租金收取及日常管理等。（二）支付方式甲方应在每月租金到账后的[支付期限]个工作日内，将委托费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、租赁合同的签订与履行（一）租赁合同签订1.乙方在筛选出合适的租户并与租户达成租赁意向后，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[审核期限]个工作日内对拟签订的租赁合同进行审核。2.经甲方审核同意后，乙方方可与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规的规定及本合同的约定，明确租赁双方的权利义务、租金标准、租赁期限、租金支付方式、物业交付条件、维修责任等重要内容。3.租赁合同签订后，乙方应及时将合同副本提交给甲方备案。（二）租金及相关费用收取1.乙方负责按照租赁合同约定的租金标准和支付方式收取租金及相关费用。如租户逾期支付租金或其他费用，乙方应及时采取措施进行催缴，并将相关情况告知甲方。2.乙方应在收到租金及相关费用后的[入账期限]个工作日内，将款项足额支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致款项未能及时到账，乙方应承担相应的责任。（三）物业交付与使用1.在租赁合同签订后，乙方应按照合同约定的交付条件，将物业交付给租户使用。交付前，乙方应确保物业处于良好的使用状态，对物业的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。2.在租赁期间，乙方应监督租户按照租赁合同约定合理使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业设施设备。如租户违反合同约定，乙方应及时制止并采取相应措施，同时告知甲方。（四）物业维修与保养1.乙方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的设施设备处于良好的运行状态。对于物业出现的一般性问题，乙方应及时进行维修处理；对于重大问题，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行维修。2.物业维修所需费用，按照租赁合同的约定执行。如租赁合同未约定，属于物业正常维修保养范围的费用由甲方承担；因租户原因导致物业损坏的维修费用，由租户承担。乙方应及时向甲方或租户收取相关费用，并做好费用记录。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付委托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停租赁管理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的委托费用及违约金。2.如果甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展租赁管理工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行委托事项，如未勤勉尽责开展租赁管理工作、未按时向甲方汇报工作进展、未妥善保管相关文件资料等，乙方应承担违约责任。乙方应采取措施及时纠正违约行为，并向甲方支付违约金，违约金金额为当月委托费用的[违约比例]。2.如乙方擅自将委托事项转委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的委托费用，同时乙方应按照当月委托费用的[转委托违约比例]向甲方支付违约金。3.若乙方在租赁管理过程中违反法律法规规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的罚款、诉讼费用、律师费用、经济损失等。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在委托期限内，双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成