商业公寓交易阴阳合同

PAGE商业公寓交易阴阳合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就商业公寓交易事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，确保交易的合法性、公正性与透明度，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，特订立本合同。第一条交易标的1.1甲方拥有位于[具体地址]的商业公寓（以下简称“该公寓”），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该公寓现状为[详细描述现状，如是否装修、是否有租客等]。第二条交易价格及付款方式2.1双方约定，本次商业公寓交易的真实价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方最终确认的不含任何税费及其他额外费用的净价。2.2为办理相关手续及应对可能的情况，双方签订阴阳两份合同。阳合同价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该价格仅用于办理房屋产权过户登记、缴纳税费等手续，不作为双方实际交易价格的依据。2.3付款方式：乙方应按照以下方式支付款项：定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在双方履行完本合同约定的义务后，抵作购房款或按照本合同约定处理。首付款：在办理房屋产权过户登记手续前，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款应存入双方共同监管的账户（监管账户信息：开户银行[银行名称]，账号[具体账号]），待房屋产权过户登记手续完成且符合本合同约定条件后，按照本合同约定进行资金划转。尾款：房屋产权过户登记手续完成且甲方将房屋交付给乙方后，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条过户登记及税费承担3.1甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，积极协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合完成各项手续。3.2关于过户登记产生的税费，双方按照国家法律法规及当地政策规定各自承担应缴纳的部分。但因签订阴阳合同导致的额外税费及罚款等费用，由过错方承担。若双方对过错责任存在争议，应通过协商或法律途径解决。3.3如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户登记手续延迟或无法办理，双方应协商解决方案，互不承担违约责任。若因一方原因导致无法办理过户登记手续，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。第四条房屋交付4.1在房屋产权过户登记手续完成后，甲方应在[X]个工作日内将房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及附属设施设备完好无损，保持房屋现状（双方另有约定除外）。4.2甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.3乙方应在房屋交付时进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出。甲方应按照乙方要求及时整改或承担相应的赔偿责任。第五条双方权利义务5.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。甲方应保证对该商业公寓拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房屋未被查封、抵押或限制交易等。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等，具体赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。甲方应按照本合同约定的时间和条件协助乙方办理房屋产权过户登记手续及交付房屋，履行勤勉尽责义务。若甲方违反本合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方应如实向乙方告知该商业公寓的真实情况，包括但不限于房屋的使用现状、是否存在质量问题、是否有租赁情况等。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定协助办理房屋产权过户登记手续及交付房屋。乙方应按照本合同约定按时足额支付款项，履行付款义务。若乙方未按照合同约定支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。乙方应在房屋交付后按照法律法规及当地政策规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方办理房屋产权过户登记手续及其他相关手续，提供必要的资料和信息，并按照相关部门要求履行义务。第六条保密条款6.1双方应对本合同的内容及交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。6.保密期限：自本合同生效之日起[X]年。6.3若一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失难以确定的，违约方应按照合同总金额的[X%]向对方支付赔偿金。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。7.2若一方违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因主张权利产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。7.3如双方均存在违约行为，应根据各自违约行为的性质、程度及对对方造成的损失，分别承担相应的责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充