利宝阁物业租赁合同

PAGE利宝阁物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。1.2该物业的现状为[描述物业现状，如毛坯、装修完成等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称]。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的收款凭证。3.3租金调整：租赁期间，租金每[X]年调整一次。调整幅度根据届时市场行情及物价指数等因素协商确定。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内无息退还押金。五、物业用途5.1乙方租赁该物业仅用于[约定的具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。5.2乙方应按照物业用途合理使用物业，不得从事违法违规活动，不得损害公共利益和甲方利益。六、双方权利义务（一）甲方权利义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。6.1.2甲方应保证该物业符合出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。6.1.3甲方应按照合同约定履行物业的维修、保养义务，确保物业的正常使用功能。但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成物业损坏除外。6.1.4甲方应协助乙方办理与物业使用相关的手续，提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利义务6.2.1乙方有权按照本合同约定使用该物业。6.2.2乙方应按时足额支付租金及押金，承担因使用物业而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。6.2.3乙方应合理使用物业及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏物业结构和设施设备。如因乙方原因造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.2.4乙方应遵守物业管理规定，不得在物业内从事违法违规、扰民等行为。6.2.5未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或与他人共同使用。6.2.6租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还物业及其附属设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。七、物业维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修和保养，确保物业安全使用。7.2对于物业的附属设施设备，双方应按照以下方式进行维修和保养：7.2.1属于自然损耗或正常使用损坏的，由甲方负责维修；7.2.2因乙方使用不当或人为损坏的，由乙方负责维修或赔偿；7.2.3对于需要定期维护保养的设施设备，双方应按照相关规定或行业标准进行维护保养，费用由责任方承担。7.3如物业出现影响正常使用的紧急情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]小时内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担，乙方可从租金中扣除相应金额。八、合同的解除8.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：8.3.1未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；8.3.2未经甲方书面同意，将物业转租、转借或与他人共同使用的；8.3.3逾期支付租金超过[X]天的；8.3.4擅自拆改、损坏物业结构和设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；8.3.5在物业内从事违法违规活动，损害公共利益或甲方利益的。8.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：8.4.1未按照合同约定履行物业维修、保养义务，严重影响乙方正常使用的；8.4.2提供的物业存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用的。九、违约责任9.1若甲方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。9.3若乙方未按照合同约定使用物业或擅自改变物业用途、转租等，应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.4若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、