大厦物业外包委托合同

PAGE大厦物业外包委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[大厦名称]（以下简称“大厦”），为了提升大厦物业管理水平，保障大厦的正常运营，甲方决定将大厦的物业管理工作外包给乙方；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行大厦物业外包管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将大厦的物业管理服务工作委托给乙方，具体服务内容包括但不限于以下方面：〔1〕建筑物及附属设施设备的日常维护、保养和维修；〔2〕大厦公共区域的清洁卫生、绿化养护；〔3〕安全保卫服务，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等；〔4〕车辆停放管理；〔5〕协助处理大厦内的各类投诉和突发事件。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，确保大厦的正常运营和使用安全。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2上述费用包含乙方提供物业管理服务所需的人员工资、设备维护费用、物料采购费用、管理费用等一切费用，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。3.3支付方式：甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业外包服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付物业外包服务费用。4.1.3协助乙方协调大厦内各业主或使用人与乙方之间的关系，提供必要的支持和配合。4.1.4向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料和文件，包括但不限于大厦的产权资料、设施设备档案等。4.1.5不得干涉乙方的正常物业管理服务工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出纠正要求。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业外包服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规的要求，自主组织实施物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。4.2.3配备足够数量、具备相应资质和技能的物业管理服务人员，并确保人员的稳定性。4.2.4按照国家相关法律法规及行业标准，制定并执行完善的物业管理服务制度和操作规程，确保物业管理服务质量。4.2.5定期对大厦的设施设备进行维护保养和检查，确保设施设备的正常运行。如发现设施设备存在安全隐患或故障，应及时采取措施进行维修，并向甲方报告。4.2.6加强大厦公共区域的清洁卫生和绿化养护工作，保持环境整洁美观。4.2.7做好大厦的安全保卫工作，制定安全防范措施，确保大厦内人员和财产的安全。如发生安全事故或突发事件，应及时采取应急措施，并向甲方报告。4.2.8协助甲方处理大厦内的各类投诉和纠纷，及时反馈处理结果。4.2.9定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交月度、季度和年度工作报告。4.2.10未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。第五条物业管理服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效的物业管理服务。5.2具体服务质量标准如下：〔1〕建筑物及附属设施设备完好率不低于[X]%；〔2〕大厦公共区域清洁卫生达标率不低于[X]%；〔3〕绿化养护达标率不低于[X]%；〔4〕安全事故发生率为零（因不可抗力或甲方原因导致的除外）；〔5〕业主或使用人对物业管理服务的满意度不低于[X]%。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定及时支付物业外包服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业外包服务费用的[X]%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业外包服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元；如因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：〔1〕因不可抗力致使本合同无法继续履行的；〔2〕一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；〔3〕本合同约定的解除条件成就的。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章