商品房交易备案合同

PAGE商品房交易备案合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[具体房屋地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下商品房交易备案合同：第一条商品房基本情况1.1该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房规划用途为[具体用途]，房屋结构为[具体结构]，建筑层数为[X]层，所在层数为[X]层。1.3该商品房附带的相关设施设备及装修情况如下：包括但不限于[列举相关设施设备及装修内容，如：室内墙面为[具体材质]，地面为[具体材质]，厨房配备[具体厨具品牌及型号]，卫生间配备[具体洁具品牌及型号]等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。第二期：在[具体工程进度节点，如房屋主体结构完工]时，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。第三期：在该商品房竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应协助乙方办理贷款事宜。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元），该款项由贷款银行直接支付至甲方指定账户。乙方应自行承担因贷款产生的相关费用，如利息、手续费等。乙方应在银行放款后[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）支付至甲方指定账户。首付款与贷款金额之和应等于购房总价款。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交付期限及交付条件3.1甲方应在[预计交付日期]前，将符合下列条件的商品房交付给乙方：该商品房已通过竣工验收备案；该商品房已取得房屋所有权证书；该商品房达到本合同约定的装修及设施设备标准；提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内书面告知乙方的；因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第四条交接手续4.1商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理交接手续。双方进行验收交接时，应签署房屋交接单。4.2甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并根据《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。4.3乙方应在收到书面通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方自动接收该商品房，房屋毁损、灭失的风险自书面通知约定的交付之日起由乙方承担。4.4交接时，乙方发现该商品房存在质量问题或与本合同约定不符的，应在房屋交接单中注明情况，并要求甲方在规定期限内整改。甲方应在接到乙方通知后[X]日内完成整改，并再次通知乙方进行验收。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该商品房的所有权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由[双方各自承担的部分]承担。5.2因甲方原因未能在规定期限内协助乙方办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内协助乙方办理产权登记手续，并按照上述标准支付违约金。第六条违约责任6.1甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的期限交付商品房，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内交付商品房，并按照上述标准支付违约金。若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装修及设施设备标准，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因整改导致逾期交付的，按照前款规定承担违约责任。若整改后仍不符合约定，乙方有权要求甲方赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。若甲方擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的购房款不予退还，甲方有权要求乙方按照购房款总额的[X]%支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内支付购房款，并按照上述标准支付违约金。若乙方中途悔约，乙方已支付的购房款不予退还，甲方有权要求乙方按照购房款总额的[X]%支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定事项8.1[其他需要约定的事项，如：该商品房所在小区的物业服务由[物业公司名称]提供，物业服务标