学校物业管理委托合同

PAGE学校物业管理委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[学校名称]（以下简称“学校”），需要对学校的物业管理服务进行委托；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供学校物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对学校的物业进行全面管理，包括但不限于教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂等区域的房屋建筑及其附属设施设备的日常维护、保养、维修；环境卫生清洁；绿化养护；安全保卫；公共秩序维护等服务。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求，勤勉尽责地履行物业管理职责，为学校提供优质、高效、安全的物业管理服务。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定费用，不因任何因素调整，但因学校规模扩大、服务内容增加等实质性变更除外。3.2支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.3如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。4.2甲方应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.3甲方应协助乙方协调学校内部各部门之间的关系，为乙方开展物业管理服务工作提供必要的便利条件。4.4甲方应向乙方提供物业管理所需的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单、人员信息等。4.5甲方应遵守乙方制定的物业管理规章制度，配合乙方做好安全保卫、环境卫生等工作。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.7乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，制定科学合理的物业管理服务方案，并组织实施。4.8乙方应配备专业的物业管理服务人员，包括但不限于物业经理、维修人员、保洁人员、保安人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。4.9乙方应定期对物业进行巡查，及时发现并处理房屋建筑及其附属设施设备的损坏、安全隐患等问题，确保物业的正常使用和安全。4.10乙方应做好环境卫生清洁工作，保持学校内公共区域的整洁卫生，定期进行消毒杀菌，防止疾病传播。4.11乙方应加强绿化养护工作，确保学校内绿化植物的生长良好，景观美观。4.12乙方应做好安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全设施设备，加强人员出入管理，确保学校的安全秩序。4.13乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理服务相关的资料和文件。合同终止时，乙方应将物业管理档案移交给甲方。4.14乙方应接受甲方的监督、检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。4.15未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。、物业管理服务标准5.1房屋建筑及其附属设施设备维护5.1.1乙方应定期对房屋建筑进行巡查，及时发现并处理屋顶漏水、墙体裂缝、门窗损坏等问题，确保房屋结构安全。5.1.2乙方应按照设施设备维护保养计划，对学校内的电梯、消防设备、供电设备、供水设备等附属设施设备进行维护、保养、维修，确保设施设备正常运行。5.2环境卫生清洁5.2.1乙方应每日对学校内公共区域进行清扫，包括教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂等区域的走廊、楼梯、卫生间、电梯轿厢等，保持地面干净、无杂物，墙面、门窗清洁。5.2.2乙方应定期对学校内垃圾桶进行清理、消毒，确保垃圾日产日清，无异味。5.3绿化养护5.3.1乙方应定期对学校内绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.3.2乙方应及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草等杂物，保持绿化区域整洁。5.4安全保卫5.4.1乙方应制定安全保卫制度，加强人员出入管理，对进入学校的人员和车辆进行登记、检查。5.4.2乙方应配备足够的保安人员，实行24小时值班制度，加强巡逻，确保学校内无安全事故发生。5.4.3乙方应定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。5.5公共秩序维护5.5.1乙方应维护学校内的公共秩序，制止各类违法违规行为，确保学校正常的教学、生活秩序。5.5.2乙方应协助学校做好大型活动的秩序维护工作，保障活动顺利进行六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第3.3条的约定承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定及相关法律法规、行业规范提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行部分服务费用的[违约比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3若乙方违反本合同第4.14条规定转包或分包物业管理服务工作，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金。如因乙方转包或分包行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照相关法律法规的规定处理。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定进行结算和清理。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议部分的约定。九、其他