二手房物业没签合同

PAGE二手房物业没签合同甲方（售房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方购买甲方位于[具体房屋地址]的二手房，目前该房屋物业相关事宜未签订合同，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.房屋地址：[具体房屋地址]2.建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等]4.物业类型：[普通住宅/别墅等]二、物业交接内容1.房屋钥匙交接甲方应向乙方交接房屋的所有钥匙，包括但不限于入户门钥匙、房间门钥匙等，并确保钥匙能够正常开启相应门锁。钥匙交接时，双方应进行书面记录，注明钥匙数量及对应的门。2.物业设施设备交接甲方应向乙方交接房屋内的物业设施设备，包括但不限于水、电、燃气、暖气、有线电视、网络等设施设备的相关账号及密码，并协助乙方办理相关过户或开通手续。水：提供当前水费缴费记录及水表读数，确保水设施正常运行。电：提供当前电费缴费记录及电表读数，协助乙方办理电表过户手续。燃气：提供当前燃气费缴费记录及燃气表读数，协助乙方办理燃气开通或过户手续。暖气：提供当前暖气费缴费记录及暖气设施运行情况说明，确保暖气设施正常。有线电视：提供当前有线电视费缴费记录及相关账号，协助乙方办理有线电视过户手续。网络：提供当前网络费缴费记录及网络账号密码，确保网络正常使用。3.公共区域设施交接甲方应向乙方交接房屋所在小区的公共区域设施，包括但不限于电梯、楼道照明设施、消防设施、绿化设施等，并确保设施正常运行。双方应共同对公共区域设施进行检查，记录设施的现状。三、物业费用结算1.物业费甲方应结清房屋交付前的所有物业费，乙方自房屋交付之日起开始承担后续物业费。双方应共同核实截至房屋交付日的物业费欠费情况，如有欠费，甲方应负责补缴。2.水电费、燃气费、暖气费等其他费用甲方应结清房屋交付前的所有水电费、燃气费、暖气费等其他费用，乙方自房屋交付之日起开始承担后续相应费用。双方应共同抄录水、电、燃气等表读数，作为费用结算的依据。对于房屋交付前产生的费用，由甲方承担；房屋交付后产生的费用，由乙方承担。四、物业服务约定1.物业服务标准双方约定，该房屋所在小区的物业服务应符合国家及地方相关规定的标准，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等方面。物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务，保障业主的正常生活秩序。2.物业服务费用支付方式乙方应按照物业服务合同约定的时间和金额支付物业服务费用。物业服务费用的支付方式可选择[现金/银行转账/其他方式]。如乙方逾期支付物业服务费用，应按照物业服务合同的约定承担违约责任，物业服务企业有权采取相应措施追讨欠费。五、物业维修责任1.房屋自用部位维修责任房屋交付后，乙方负责房屋自用部位的维修责任，包括但不限于室内墙面、地面、门窗等的维修。如因乙方使用不当或故意造成房屋自用部位损坏的，乙方应自行承担维修费用。2.房屋共用部位及设施设备维修责任房屋交付后，房屋共用部位及设施设备的维修责任由物业服务企业按照物业服务合同的约定承担。对于房屋共用部位及设施设备的维修，物业服务企业应及时响应，采取有效措施进行维修，确保设施设备正常运行。如因物业服务企业未履行维修责任导致业主权益受损的，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交接物业相关资料、设施设备或未结清物业费用等，每逾期一日，应按照物业交易总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照物业交易总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方在接收物业后产生额外费用或损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付物业费用或未履行其他相关义务，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应措施追讨欠费，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。如因乙方原因导致物业设施设备损坏或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）