接手物业小区合同

PAGE接手物业小区合同甲方（接手方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（原物业方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于乙方原负责[物业小区名称]的物业管理服务，现甲乙双方经友好协商，就甲方接手该物业小区相关事宜达成如下协议：一、交接物业小区基本情况1.物业小区名称：[物业小区具体名称]2.物业小区地址：[物业小区详细地址]3.占地面积：[占地面积具体数值及单位]4.建筑面积：[建筑面积具体数值及单位]5.物业类型：[住宅/商业/商住两用等具体物业类型]6.小区户数：[总户数具体数值]7.配套设施：包括但不限于停车场、绿化景观、公共照明系统、给排水系统、供电系统、消防设施等，具体设施清单见附件一。二、交接范围及内容1.资料交接乙方应向甲方提供物业小区自接管以来的所有相关资料，包括但不限于：小区规划设计图纸、竣工图纸等；业主档案资料，涵盖业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等信息；物业服务合同、前期物业服务协议及相关补充协议；物业收费记录、财务账目报表（包括但不限于收支明细、欠费清单等）；设备设施维护保养记录、维修档案；安全管理记录，如巡逻记录、门禁系统记录、监控视频资料等；环境卫生管理记录，如垃圾清运记录、公共区域清洁记录等；各类应急预案及演练记录。上述资料乙方应确保真实、完整、有效，并在本协议签订之日起[X]个工作日内移交至甲方。2.设备设施交接乙方应按照设备设施清单（附件一）向甲方进行实物交接，确保设备设施正常运行且处于良好状态。交接时，双方应共同对设备设施进行检查、测试，并填写交接清单（附件二）。对于正在进行维修、保养或存在故障的设备设施，乙方应向甲方详细说明情况，并提供相关维修记录和维修计划，确保甲方能够顺利承接后续维护工作。设备设施的质保期及售后服务相关事宜，按照原采购合同执行，乙方应协助甲方与设备设施供应商进行沟通协调。3.人员交接乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将物业小区现有工作人员的名单、劳动合同、工作岗位、薪资待遇等信息提供给甲方。对于愿意继续留任物业小区工作的人员，甲方有权根据自身管理要求进行重新评估和录用，乙方应积极配合办理相关手续。乙方应在人员交接完成后，确保物业小区各项工作的平稳过渡，避免因人员变动影响小区正常生活秩序。三、物业费用及财务交接（根据实际情况填写）1.物业费用结算截至本协议签订之日，乙方已收取的物业费用中，属于本协议签订后服务期间的部分，应在本协议签订之日起[X]个工作日内移交给甲方。乙方应向甲方提供详细的物业费用收支明细，包括已收费用的业主名单、收费金额、收费时间等信息，以及欠费业主名单及欠费金额。对于本协议签订前已产生的物业费用欠费，由乙方负责继续追缴，追缴所得归乙方所有；如因乙方原因导致无法追缴的欠费，由乙方承担相应损失。2.财务账目交接乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，与甲方完成物业小区财务账目的交接工作。交接内容包括但不限于现金、银行存款、应收账款、应付账款、固定资产、低值易耗品等。双方应对财务账目进行全面核对，确保账目清晰、准确、无误。如发现账目存在问题，乙方应负责解释并进行调整，直至双方确认账目相符。财务账目交接完成后，乙方应协助甲方办理相关财务手续的变更，确保物业小区财务管理工作的顺利衔接。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利在接手物业小区后，有权按照法律法规及本协议约定，自主开展物业管理服务工作。有权对物业小区的设备设施、人员配置、服务质量等进行调整和优化，以提高物业管理水平。有权查阅、复制乙方移交的物业小区相关资料。义务按照本协议约定，按时、足额支付乙方应得的费用（如有）。勤勉尽责地履行物业管理职责，保障物业小区的正常生活秩序和安全环境，维护业主的合法权益。妥善保管乙方移交的资料、设备设施等，不得擅自损毁或丢失。在接手物业小区后，及时与业主沟通物业小区管理服务相关事宜，按照法律法规及合同约定提供物业服务。2.乙方权利与义务权利在本协议约定的范围内，有权要求甲方按照协议支付相关费用（如有）。在交接期间，有权要求甲方配合完成相关交接工作。义务按照本协议约定，全面、真实、准确地向甲方移交物业小区相关资料、设备设施及人员等。在交接期间，负责维持物业小区的正常运行，确保不出现因交接工作影响小区生活秩序的情况。对移交的资料、设备设施等的真实性、完整性、有效性负责，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在交接完成后的[X]个工作日内，协助甲方处理可能出现的与交接相关的遗留问题。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时、足额支付乙方费用（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定按时、全面、真实、准确地向甲方移交相关资料、设备设施及人员等，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用（如有），同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。3.如因一方违反本协议约定，给对方或第三方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。六、保密条款1.双方应对在交接过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字