大院物业整体出租合同

PAGE大院物业整体出租合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有大院物业，乙方有意整体承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就大院物业整体出租事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本合同所涉及的大院物业位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。1.2物业面积该大院物业总占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。具体面积以实际测量为准，若实测面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照实测面积调整租金及相关费用，但不影响本合同其他条款的效力。1.3物业用途乙方承租该大院物业的用途为[具体用途，如办公、仓储、综合经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准本合同租赁期间的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因国家政策调整或市场因素导致租金水平发生重大变化，双方可协商调整租金标准。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期，如季度、半年等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。（2）乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.3逾期支付责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期违约金以及赔偿因此给甲方造成的损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有应付款项，甲方应在乙方交还物业后的[X]日内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿甲方损失，不足部分乙方应另行补足。第五条物业交付及交还5.1物业交付甲方应在本合同生效之日起[X]日内，将符合本合同约定的大院物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行查验，并签署物业交付清单。5.2物业交还租赁期满或合同解除后，乙方应在[交还期限]日内将物业交还甲方。交还的物业应保持原状（正常使用损耗除外），乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业的原有结构和设施。如乙方未按时交还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。第六条甲方的权利与义务6.1权利（1）有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。（2）有权对乙方使用物业的情况进行监督检查。（3）在租赁期限内，若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.2义务（1）应按照本合同约定的时间和条件将物业交付给乙方。（2）应保证物业符合正常使用要求，不存在质量问题及产权纠纷。（3）负责物业的外部公共区域的维护和管理，包括但不限于道路、绿化、排水等设施的维修保养。（4）协助乙方办理与物业使用相关的手续，如水电开户、消防备案等，但费用由乙方承担。第七条乙方的权利与义务7.[1]权利（1）有权在租赁期限内按照本合同约定使用物业。（2）在租赁期限内，若物业出现质量问题影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方及时维修。7.[2]义务（1）应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。（2）应按时足额支付租金、押金及其他费用。（3）负责物业内部的日常维护和管理，包括但不限于水电设施、消防设施、门窗等的维修保养。（4）应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在物业内从事违法违规活动。（5）租赁期间，乙方应自行承担物业的水电费、物业费、通讯费、税费等一切因使用物业而产生的费用。（6）未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、转借或与他人合作经营。第八条物业维修与保养8.1甲方应负责物业主体结构及外部公共区域的维修保养，确保物业的安全和正常使用。对于物业主体结构出现的质量问题，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修。8.2乙方应负责物业内部设施设备的日常维修保养，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担维修费用。对于乙方无力维修的重大问题，可书面通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修，费用由责任方承担。8.3因维修物业需要乙方暂时停止使用部分区域的，乙方应予以配合。维修时间应尽量缩短，以减少对乙方使用物业的影响。第九条物业管理9.1乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，接受甲方或甲方委托的物业管理公司的管理。9.2物业管理费用包括但不限于保安、保洁、绿化养护等费用，由乙方按照物业管理公司的收费标准另行支付给物业管理公司。9.3乙方应配合物业管理公司做好物业的安全防范工作，如安装必要的安全设施、制定安全制度等。第十条合同的解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2若乙方存在下列情形之一，甲方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日。（2）擅自改变物业用途。（3）擅自将物业转租、转借或与他人合作经营。（4）利用物业从事违法违规活动。（5）严重损坏物业，经甲方要求在合理期限内仍未修复。10.3若甲方存在下列情形之一[此处可根据实际情况列举甲方违约导致乙方有权解除合同的情形，如未按时交付物业、物业存在严重质量问题影响乙方正常使用且未及时解决等]，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定的时间和条件将物业交付给乙方。（2）物业存在严重质量问题影响乙方正常使用，且甲方未在合理期限内解决。10.4合同解除后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，结清费用，并承担各自应承担的责任。第十一条违约责任11.1若甲方违反本合同约定，应承担因此给乙方造成的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失。11.2若乙方违反本合同约定，应承担违约责任。乙方应按照未履行合同部分租金金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变物业用途、转租物业等行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。11.3双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律规定及本合同约定承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13