商业物业前期介入合同

PAGE商业物业前期介入合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行商业物业的开发建设或运营管理，为确保商业物业的顺利交付和良好运营，甲方委托乙方在商业物业前期介入提供专业法律服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供商业物业前期介入服务事宜达成如下协议：一、服务内容〔一〕规划设计阶段1.协助甲方审查商业物业的规划设计方案，提供法律及合规方面的建议，确保设计方案符合相关法律法规以及商业运营的基本要求。2.对规划设计方案中的各项指标进行法律分析，如建筑面积、容积率、绿化率等，确保其合理性与合法性。3.就规划设计方案中涉及的公共区域、配套设施等的权属、使用及维护等问题提供法律意见，保障甲方及未来业主的合法权益。〔二〕建设施工阶段1.参与建设工程施工合同的起草、审查及修改，确保合同条款符合法律法规要求，明确各方权利义务，防范合同风险。2.协助甲方监督建设工程施工过程，对施工单位的资质、施工质量、进度等进行法律层面的跟踪与监督，确保施工活动合法合规进行。3.处理建设施工过程中可能出现的法律纠纷，如施工单位违约、工程质量争议等，提供法律解决方案，维护甲方的合法权益。〔三〕招商运营阶段1.协助甲方起草、审查招商合同，确保合同条款明确、合法，保护甲方在招商过程中的利益，防范招商风险。2.对商业物业的运营管理模式进行法律分析，提供合规建议，确保运营活动符合法律法规及商业惯例。3.参与商业物业运营过程中的各类法律事务处理，如租赁合同纠纷、物业管理纠纷等，提供专业的法律支持。二〕服务方式1.乙方将组建专业的服务团队，包括律师、助理等人员，为甲方提供全方位的法律服务。2.服务团队将定期与甲方沟通，及时了解项目进展情况，根据实际需求提供现场服务或远程支持。3.乙方将建立专门的工作档案，对服务过程中的各类文件、资料进行整理、归档，以便随时查阅和提供服务参考。三、双方权利与义务〔一〕甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的法律服务，并对乙方的服务质量进行监督。2.甲方应向乙方提供开展服务所需的相关资料及信息，包括但不限于项目规划文件、建设工程合同、招商意向书等，并确保所提供资料的真实性和完整性。3.甲方应按照本合同约定及时支付服务费用。〔二〕乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取服务费用。2.?乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地为甲方提供优质、高效的法律服务，确保服务质量符合专业标准。3.乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及其他机密信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。4.乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，及时反馈服务过程中发现的问题及解决方案。四、服务费用及支付方式〔一〕服务费用1.双方经协商确定，本项目的服务费用为人民币元（大写元整）。2.上述服务费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容或服务范围发生实质性变更的除外。〔二〕支付方式1.甲方应在本合同签订之日起个工作日内，向乙方支付服务费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。2.在规划设计阶段服务完成后，甲方应在收到乙方提交的阶段服务报告之日起个工作日内，向乙方支付服务费用的%，即人民币元（大写元整）。3.在建设施工阶段服务完成后，甲方应在收到乙方提交的阶段服务报告之日起个工作日内，向乙方支付服务费用的%，即人民币元（大写元整）。4.在招商运营阶段服务完成后，甲方应在收到乙方提交的最终服务报告之日起个工作日内，向乙方支付剩余服务费用，即人民币元（大写元整）。五、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起年。六、违约责任〔一〕甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展服务或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。〔二〕乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供服务或服务质量不符合约定，乙方应负责采取补救措施，并承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方违反本合同约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字