沐足会所物业租赁合同

PAGE沐足会所物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于经营沐足会所，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业用途为沐足会所经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年递增[X]%。3.2租金支付方式为：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可选择以下方式支付租金：（1）银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：（2）支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月[具体日期]前送达甲方指定地点。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在乙方交还该物业之日起[X]日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。五、物业交付与返还5.1甲方应于[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署《物业交付清单》。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该物业及其附属设施设备。乙方有权拆除其自行添置的、可拆卸的设备设施，但应负责恢复物业原状。对于乙方装饰装修部分，甲方不承担任何补偿责任。如乙方未按时交还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。六、费用承担6.1租赁期间，乙方应承担以下费用：（1）水电费：乙方应按照国家规定的收费标准及实际使用量，按时向供水供电部门缴纳水电费。（2）物业费：乙方应按照物业管理公司规定的标准及方式，按时缴纳物业费。（3）经营过程中产生的其他费用：包括但不限于通讯费、垃圾清运费、排污费等与经营相关的费用。6.2甲方应承担该物业的房产税及土地使用税。七、维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责该物业及其附属设施设备的正常维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。7.2乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如发现问题应及时通知甲方。因乙方未能及时通知或未采取合理措施导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。7.3对于乙方提出的维修要求，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。八、装修与改造8.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修改造方案。装修改造方案应经甲方书面同意后方可实施。8.2乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。如因乙方装修改造行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3租赁期满或合同解除后，乙方对该物业进行的装修改造部分，除可拆除的设备设施外，归甲方所有，甲方不另行补偿。九、转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。9.2如乙方违反本条款约定擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。十、合同的解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。10.3若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）逾期支付租金超过[X]日的；（2）擅自改变物业用途的；（3）擅自转租或转借物业的；（4）利用该物业从事违法活动的；（5）故意损坏物业及其附属设施设备，经甲方通知后仍不修复的；（6）拖欠水电费、物业费等费用超过[X]日，经甲方催告后仍不支付的。10.4若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定按时交付物业的；（2）未履行维修保养义务，严重影响乙方正常使用的；（3）擅自提高租金或增加其他不合理费用的。10.5一方依据本条款约定解除合同的，应书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方应在接到通知后[X]日内办理相关交接手续。十一、违约责任11.1如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。11.2乙方逾期支付租金、水电费、物业费等费用的，除按照本合同约定支付违约金外，还应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担继续履行、采取补救措施等违约责任。11.3甲方未按照本合同约定履行维修保养义务、交付物业等义务的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担继续履行、采取补救措施等违约责任。十二、争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十三、其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充