商品房交易阴阳合同

PAGE商品房交易阴阳合同甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就商品房交易事宜达成相关意向，为明确双方权利义务，经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本合同，双方共同遵守。一、合同概述1.本合同所涉商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.甲乙双方就该商品房交易签订两份合同，一份为阳合同（以下简称“公开合同”），用于向房屋管理部门备案登记等公开手续；另一份为阴合同（以下简称“实际合同”），明确双方真实的交易价格、付款方式、交房条件等核心交易内容。二、公开合同条款（一）房屋基本情况1.公开合同中记载的房屋基本信息与实际情况一致，包括但不限于房屋坐落、面积、户型等。2.甲方保证所售房屋不存在任何产权纠纷或质量问题，符合国家及地方相关规定的交付条件。（二）房屋价格及付款方式1.公开合同约定的房屋成交价格为人民币[公开价格]元。2.付款方式为：乙方应在签订本合同之日起[X]日内支付定金人民币[X]元；在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元；剩余房款人民币[X]元通过银行贷款方式支付。（三）交房时间及条件1.甲方应于[交房日期]前将经验收合格的房屋交付给乙方。2.交房条件包括但不限于房屋主体结构质量经核验合格、配套设施达到使用条件等。（四）产权登记1.双方应按照国家及地方相关规定，在房屋交付后[X]日内共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。2.因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、实际合同条款（一）房屋实际价格及付款方式1.双方确认，该商品房的实际成交价格为人民币[实际价格]元。2.付款方式为：乙方应在签订本合同之日起[X]日内支付定金人民币[X]元；在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元；剩余房款人民币[X]元通过银行贷款方式支付。首付款与公开合同约定的首付款差额部分，乙方应在[具体日期]前以[现金/转账等方式]支付给甲方。（二）交房时间及条件1.交房时间及条件与公开合同一致，但双方另有约定的除外。2.如因甲方原因导致交房延迟，每逾期一日，甲方应按照房屋实际成交价格的[X%]向乙方支付违约金。（三）违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照约定时间交房、办理产权登记等，应承担违约责任。违约金按照房屋实际成交价格的[X%]计算，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、利息损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定时间支付房款等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋实际成交价格的[X%]向甲方支付违约金。（四）保密条款1.双方应对本实际合同的内容及交易细节予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.若一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。四、阴阳合同的效力及履行1.公开合同与实际合同均系双方真实意思表示，公开合同用于办理房屋交易的对外公示手续，实际合同用于明确双方真实的权利义务关系。两份合同具有关联性，应结合履行。2.如公开合同与实际合同存在不一致之处，以实际合同为准，但双方应根据实际合同内容妥善处理公开合同的备案登记等手续，确保交易的合法性和顺利进行。五、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜