承包经营物业出租合同

PAGE承包经营物业出租合同合同编号：[具体编号]甲方（发包方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承包方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方具备承包经营及物业出租的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包经营甲方物业并进行出租事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，具体位置及四至范围以附件一《物业位置图》为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中可出租面积为[X]平方米。具体面积以实际测量为准，误差不超过[约定百分比]。1.3物业用途该物业用途为[具体用途，如商业办公、居住等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条承包经营期限及出租期限2.1承包经营期限本合同承包经营期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2出租期限乙方应在承包经营期限内开展物业出租业务，出租期限由乙方与租户自行协商确定，但不得超过本合同承包经营期限。每次出租合同的起始日期不得早于本合同生效日期，结束日期不得晚于本合同承包经营期限届满日期。第三条承包经营费用及支付方式3.1承包经营费用乙方应向甲方支付承包经营费用，每年费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式承包经营费用按年度支付，乙方应在每年[具体日期]前将当年承包经营费用支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。第四条物业出租相关事宜4.1出租权乙方在承包经营期限内享有对该物业的出租权，可自主与租户签订租赁合同，但租赁合同的条款不得违反本合同约定及相关法律法规。4.2租金收取乙方负责向租户收取租金，并按照本合同约定向甲方支付承包经营费用。乙方应建立健全租金收取管理制度，确保租金按时足额收取。如因租户原因导致租金拖欠，乙方应承担相应责任。4.3租赁合同签订乙方与租户签订的租赁合同应采用书面形式，并报甲方备案。租赁合同应包括但不限于租赁期限、租金标准、租金支付方式、物业交付条件、维修责任、违约责任等条款。乙方应确保租赁合同的条款符合本合同约定及相关法律法规要求，保护甲方及租户的合法权益。4.4租户管理乙方负责对租户进行管理，包括但不限于物业使用监督、安全管理、环境卫生管理等。乙方应督促租户遵守法律法规及本合同约定，合理使用物业。如租户违反规定，乙方应及时采取措施予以纠正，并承担相应责任。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利（1）有权监督乙方承包经营及物业出租活动，提出意见和建议。（2）有权按照本合同约定收取承包经营费用。（3）对乙方违反本合同约定的行为有权要求乙方改正，并追究乙方违约责任。5.1.2义务（1）保证该物业产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够正常开展承包经营及物业出租业务。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（2）按照本合同约定向乙方提供物业相关资料，协助乙方办理与物业出租有关的手续。（3）协助乙方处理租户与物业有关的纠纷，但因乙方原因导致的纠纷除外。5.2乙方权利与义务5.2.1权利（1）在承包经营期限内，按照本合同约定自主开展物业出租业务，享有出租收益。（2）有权要求甲方按照本合同约定提供物业相关资料及协助办理相关手续。（3）对甲方违反本合同约定的行为有权要求甲方改正，并追究甲方违约责任。5.2.2义务（1）勤勉尽责地履行承包经营及物业出租职责，按照法律法规及本合同约定开展业务，维护甲方及租户的合法权益。（2）按照本合同约定向甲方支付承包经营费用。（3）负责物业的日常维护、保养及安全管理，确保物业处于良好使用状态。如因乙方原因导致物业损坏或发生安全事故，乙方应承担赔偿责任。（4）定期向甲方报告物业出租情况，包括租户信息、租金收取情况、物业使用情况等。（5）未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。第六条物业维护与维修6.1日常维护乙方负责物业的日常维护，包括但不限于房屋及附属设施设备的检查、保养、清洁等。乙方应定期对物业进行巡查，及时发现并处理问题，确保物业正常使用。6.2维修责任因物业自身质量问题或自然损耗导致的维修费用由甲方承担；因租户使用不当或乙方管理不善导致的维修费用由乙方承担。对于需要进行重大维修或改造的事项，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意后实施。维修费用由责任方承担。6.3紧急维修在物业出现紧急情况（如漏水、漏电、房屋结构安全问题等）时，乙方应立即采取措施进行维修，并及时通知甲方。因紧急维修产生的费用由责任方承担。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按照约定提供物业相关资料、协助办理手续或干涉乙方正常经营活动等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定支付承包经营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包经营费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。7.2.2若乙方擅自改变物业用途、将本合同项下权利义务转让给第三方、未按照法律法规及本合同约定开展物业出租业务等，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的租金及其他收益，同时乙方应按照本合同承包经营费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。7.2.3若乙方未履行物业维护与维修义务，导致物业损坏或发生安全事故，乙方应承担赔偿责任。如因乙方原因给甲方及第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起本合同解除。8.2.3在承包经营期限届满或因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行时，本合同自动解除。第九条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起