成都艾明物业签订合同

PAGE成都艾明物业签订合同甲方：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：成都艾明物业管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有物业管理相关需求，乙方具备提供专业物业管理服务的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、服务内容1.物业区域内房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.物业区域内共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等【具体设施设备清单见附件一】。3.物业区域内环境卫生管理，包括公共区域清扫保洁、垃圾分类处理等。4.物业区域内公共秩序维护，包括安全巡逻、门禁管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。5.物业区域内绿化养护管理，包括草坪修剪、树木养护等。6.协助甲方做好物业管理区域内的装修管理工作，包括对装修方案的审核、装修过程的监督等。二、服务标准1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏、渗漏等情况，维修及时率达到[X]%以上。2.共用设施设备正常运行，定期维护保养，设备完好率达到[X]%以上，确保不因设施设备故障影响甲方正常使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积，卫生达标率达到[X]%以上。4.公共秩序维护严格按照规定巡逻，门禁系统正常使用，确保物业区域安全，治安案件发生率控制在[X]%以内。5.绿化养护良好，草坪整齐，树木生长旺盛，绿化成活率达到[X]%以上。6.装修管理规范，严格审核装修方案，对装修过程进行有效监督，无违规装修行为发生。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用等，但不包括因甲方特殊需求额外产生的费用。2.支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。3.协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如提供必要的办公场地、协助处理业主投诉等。4.不得干涉乙方依法依规开展的正常物业管理服务活动。5.对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。6.向乙方提供物业区域内房屋及设施设备的相关资料，包括但不限于产权资料、竣工资料等【资料清单见附件二】。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费。2.按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务，达到本合同约定的服务标准。3.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等，以备查阅。5.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。6.对物业区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况，如火灾、水患等，采取必要的应急措施，并及时通知甲方。8.尊重甲方及物业使用人的合法权益，不得泄露甲方及物业使用人的隐私信息。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，未达到本合同约定的服务标准，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.在合同履行期间，如一方违反本合同其他条款约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）