十二院城物业维保合同

PAGE十二院城物业维保合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方系十二院城物业的业主或管理方，乙方具备专业的物业维保资质和能力，双方经友好协商，就十二院城物业的维保事宜达成如下协议：一、维保范围及内容1.建筑物及附属设施乙方负责对十二院城小区内的建筑物主体结构、外墙、屋顶、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和安全使用。具体包括但不限于：检查建筑物结构是否存在裂缝、倾斜等安全隐患，及时进行修复和加固；对外墙进行清洁、修补，防止渗漏；维护屋顶防水层，确保无积水、渗漏现象；保养电梯设备，包括定期巡检、维修、更换易损件等，保证电梯安全运行；对消防设施进行日常检查、维护和测试，确保其处于完好有效状态；检查给排水管道是否畅通，维修渗漏点，清理化粪池等；维护供电系统，包括配电箱、电缆、灯具等，确保供电正常；对通风与空调系统进行清洁、调试，保证其运行效果。2.公共区域设施设备乙方负责对小区内的道路、绿化、路灯、停车场设施、门禁系统、监控系统等公共区域设施设备进行维护和保养。具体工作内容如下：定期巡查道路，修复破损路面，确保道路平整畅通；对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观良好；检查路灯照明情况，及时更换损坏灯泡，保证夜间照明正常；维护停车场设施，包括车位划线、停车管理系统、道闸等，确保停车场秩序良好；对门禁系统进行日常维护，保证其正常开启和关闭，防止未经授权人员进入小区；定期检查监控系统，确保设备正常运行，图像清晰，数据存储完整。二、维保期限本合同维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、维保费用及支付方式1.维保费用甲方应向乙方支付的维保费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维保项目或服务内容导致费用增加的除外。2.支付方式甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付首年维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方开始维保工作后，甲方应在每月[具体日期]前，根据乙方上月实际完成的维保工作量，支付当月维保费用的[X]%。合同期满后，双方进行维保工作验收，如乙方完全履行本合同约定的维保义务，甲方应在验收合格后[X]个工作日内，支付剩余的维保费用。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付维保费用。3.协助乙方开展维保工作，提供必要的资料和信息，协调相关业主或使用人的关系。4.在维保期间，如发现物业设施设备出现故障或损坏，应及时通知乙方。5.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行诚实信用原则，如实告知乙方物业设施设备的历史状况和使用情况，以便乙方更好地开展维保工作。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定的维保范围和内容，勤勉尽责地开展维保工作，确保物业设施设备正常运行和安全使用。2.配备专业的维保人员，维保人员应具备相应的资质和技能，并遵守甲方小区的管理制度。3.定期向甲方提交维保工作报告，详细说明维保工作的开展情况、发现的问题及处理结果。4.在接到甲方通知后，应及时响应，到达现场进行维修处理。对于紧急故障，应在[X]小时内到达现场（特殊情况除外，但应及时向甲方说明原因）。5.对维保过程中知悉的甲方商业秘密和业主信息予以保密，不得泄露给任何第三方。6.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，如因乙方原因导致物业设施设备出现故障或损坏，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、维保工作标准及要求1.乙方应按照国家和地方相关标准、规范以及行业惯例开展维保工作。2.每次维保工作完成后，乙方应填写详细的维保记录，包括维保时间、内容、发现的问题及处理情况等，并由甲方相关人员签字确认。3.对于物业设施设备的维修和更换，乙方应使用符合质量要求的材料和零部件，确保维修质量和设备性能。4.在维保期间，乙方应保证物业设施设备的完好率达到[X]%以上（特殊设备除外，如电梯等应符合相关安全标准）。如因乙方维保工作不到位导致物业设施设备出现故障或损坏的频率超过合理范围，甲方有权要求乙方采取改进措施或扣除相应的维保费用。六、验收标准及方式1.验收标准维保工作应符合国家和地方相关标准、规范以及本合同约定的要求。物业设施设备应正常运行，各项性能指标达到规定标准，外观整洁，无明显损坏和故障隐患。2.验收方式乙方完成每一项维保工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收过程中，甲方如发现问题，应及时向乙方提出，乙方应负责整改，直至验收合格。合同期满或终止时，双方应进行全面验收。验收合格后，双方签署验收报告。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的维保范围、内容、标准和要求开展维保工作，或未按时完成维保任务，每逾期一日，应按照当年度维保费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致物业设施设备出现故障或损坏，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在接到甲方通知后及时整改，如经甲方书面通知后仍未整改到位，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维保费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一