天津物业与商户合同

PAGE天津物业与商户合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商户）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方有意租赁甲方管理的物业用于商业经营，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方将位于天津市[具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。【法条依据：《中华人民共和国民法典》第704条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限。】1.2物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。【法条依据：《中华人民共和国民法典》第705条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。】2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度为[X]%。【法条依据：《中华人民共和国民法典》第721条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对租金的支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条第二项和第五项的规定仍不能确定的，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。】3.9支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期具体时长，如每月/每季度等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付该周期的租金。（2）乙方可选择以下支付方式：A.银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：B.支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金所属周期及金额。3.3逾期支付责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：（1）解除本合同，收回物业，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及因此给甲方造成的损失。（2）从乙方已支付的保证金中扣除相应金额用于抵付租金、违约金及损失。如保证金不足以抵付的，乙方应补足差额。【法条依据：《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】第四条保证金4.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为保证金。保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及遵守物业使用规定、承担违约责任等。【法条依据：《中华人民共和国民法典》第578条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。】4.2在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应保证金作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。第五条物业交付及使用5.1物业交付甲方应在本合同签订且乙方按照约定支付保证金后[X]日内，将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行查验，并签署《物业交付确认书》。【法条依据：《中华人民共和国民法典》第708条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。】5.2物业使用（1）乙方应按照本合同约定的用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构、外貌、用途或进行其他损害物业及附属设施设备的行为。（2）乙方应负责物业内部场地的清洁、卫生、安全等管理工作，并遵守甲方制定的物业管理规定。（3）未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、转借或与他人共同使用。【法条依据：《中华人民共和国民法典》第716条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。】第六条物业管理与服务6.1甲方负责对物业区域进行统一的物业管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。甲方应按照国家相关规定及行业标准，勤勉尽责地履行物业管理职责，为乙方提供良好的经营环境。【法条依据：《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。】6.2乙方应按照甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），水电费按照实际使用量及政府规定的收费标准收取。【法条依据：《中华人民共和国民法典》第938条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。】6.3甲方应定期对物业设施设备进行检查、维护和保养，确保物业设施设备的正常运行。如因甲方原因导致物业设施设备损坏或故障，影响乙方正常经营的，甲方应及时采取措施进行修复，并承担相应的赔偿责任。【法条依据：《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】6.4乙方应配合甲方的物业管理工作，如发现物业设施设备存在问题或安全隐患，应及时通知甲方。因乙方原因导致物业设施设备损坏或故障的，乙方应承担修复费用及因此给甲方和其他第三方造成的损失。第七条维修与保养7.1物业维修（1）租赁期间，甲方负责物业主体结构及附属设施设备的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方负责物业内部自用部分的维修，但因物业主体结构及附属设施设备原因导致乙方自用部分损坏的，甲方应负责维修。【法条依据：《中华人民共和国民法典》第713条【出租人维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。】7.2维修通知乙方发现物业需要维修的，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因特殊情况无法及时维修的，甲方应向乙方说明原因，并采取必要的临时措施，以减少对乙方经营的影响。第八条合同变更与解除【法条依据：《中华人民共和国民法典》第543条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。】8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的责任。（2）若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：A.未经对方书面同意，擅自改变物业用途的；B.未经对方书面同意，将物业转租、转借或与他人共同使用的；C.逾期支付租金或其他费用超过[X]日，经催告后仍未支付的；D.严重违反物业管理规定，经甲方多次书面警告仍不改正的；E.因乙方原因导致物业或附属设施设备严重损坏，无法正常使用，且乙方拒绝承担修复责任或赔偿责任的。（3）因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除后的善后事宜。第九条违约责任9.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。【法条依据：《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】9.2若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，除按照本合同约定承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。【法条依据：《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。【法条依据：《中华人民共和国民法典》第11条【法律适用】其他法律对民事关系有特别规定的，依照其规定。】10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。【法条依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第34条【协议管辖】合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。】第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。【法条依据：《中华人民共和国民法典》第490条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主