商铺物业服务租凭合同

PAGE商铺物业服务租凭合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商铺物业，乙方有意租赁该物业并接受甲方提供的物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方商铺及接受物业服务事宜达成如下合同：一、租赁物业基本情况1.1甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《商铺位置图》为准。1.2该商铺的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设施、水电系统等]，双方确认附属设施设备在交付时处于正常可使用状态。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方应按照每月/每年人民币[X]元的标准向甲方支付租金。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]。3.2租金支付时间：首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付，以后每期租金应在[具体支付日期]前支付至甲方指定的银行账户。3.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、物业服务费用及内容4.1乙方应按照每月/每年人民币[X]元的标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用涵盖以下内容：包括但不限于[列举物业服务具体内容，如安保服务、保洁服务、设施设备维护保养服务等]。4.2物业服务费用支付时间：与租金支付时间一致，即首期物业服务费用应在本合同签订之日起[X]日内支付，以后每期物业服务费用应在[具体支付日期]前支付至甲方指定的银行账户。4.3甲方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业服务义务，确保物业服务质量达到行业标准。若甲方未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改，如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有权按照未支付物业服务费用金额的[X%]扣除相应费用。五、保证金5.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元。5.2保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、物业服务费用、违约金及赔偿甲方因乙方违约造成的损失等。在租赁期满或本合同提前解除且乙方结清所有费用并交还商铺后，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。5.3若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于支付乙方应承担的费用或赔偿甲方的损失。若保证金不足以弥补甲方损失，乙方应另行补足。六、商铺的交付与使用6.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺及附属设施设备进行验收，并签署《商铺交付确认书》。6.2乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。6.3乙方在使用该商铺过程中，应合理使用并爱护商铺及附属设施设备，不得损坏。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。七、维修与保养7.1甲方负责该商铺主体结构及附属设施设备的维修与保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。7.2乙方在使用过程中发现商铺及附属设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。7.3对于乙方提出的合理维修要求，甲方应积极响应并采取有效措施进行处理。若甲方拒绝维修或拖延维修时间，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方提供维修发票后[X]日内支付。八、物业管理8.1甲方应按照相关法律法规及本合同约定，对该商铺所在区域进行物业管理，制定并执行物业管理规定。8.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方的物业管理工作。如乙方违反规定，甲方有权按照规定进行处理，乙方应承担相应责任。8.3甲方应定期对物业管理工作进行检查和评估，不断改进服务质量。乙方有权对物业管理工作提出意见和建议，甲方应认真对待并及时反馈处理结果。九权利与义务转让9.1未经对方书面同意，甲乙双方不得将本合同项下的权利与义务转让给第三方。9.2如一方因特殊原因需要转让本合同项下的权利与义务，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。在转让完成后，受让方应承担原合同约定的相应权利与义务。十、合同的变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在租赁期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。10.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交还商铺。如因一方原因导致合同解除给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。十一、违约责任11.1若甲方违反本合同约定，未按照约定提供商铺、物业服务或进行维修保养等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。11.2若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、物业服务费用、保证金或擅自改变商铺用途、损坏附属设施设备等，应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。11.3如一方违反本合同约定给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金金额。11.4双方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担因违约行为产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。十二、争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十三、其他条