个人物业承包合同

PAGE个人物业承包合同甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业相关权益，乙方具备物业承包经营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业面积：（具体面积以实际测量为准）4.物业用途：（如居住、商业、办公等）二、承包范围及内容1.乙方承包的范围包括但不限于物业的房屋建筑、附属设施、场地等全部区域。2.承包内容涵盖物业的日常维护、保养、清洁、安全保卫、绿化养护等工作，具体如下：房屋建筑维护：对房屋主体结构、墙面、地面、门窗等进行定期检查和维护，确保结构安全，外观整洁。附属设施保养：对电梯、消防设备、水电设施、排水系统等附属设施进行日常保养和维修，保证设施正常运行。清洁工作：负责物业公共区域的日常清扫、楼道清洁、垃圾清运等，保持环境干净卫生。安全保卫：安排专人进行24小时值班巡逻，做好门禁管理，保障物业区域内的人员和财产安全。绿化养护：对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，维护绿化景观。三、承包期限1.本合同承包期限自年月日起至年月日止。2.承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、承包费用及支付方式1.乙方应向甲方支付的承包费用为每月人民币元（大写元整）。2.支付方式：乙方应在每月日前将当月承包费用支付至甲方指定的银行账户。3.甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的承包经营活动，提出意见和建议。有权按照本合同约定收取承包费用。有权对物业的重大事项进行决策，如涉及物业改造、整体出租等。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、设施设备清单等。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，处理可能出现的纠纷。按照本合同约定保障乙方的承包经营权益，不得无故干涉乙方的正常工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定自主开展物业承包经营活动。有权要求甲方按照合同约定提供必要的协助。在承包费用支付方面，如甲方未按照约定提供服务或存在其他违约行为，乙方有权要求甲方整改或扣除相应费用。2.义务按照本合同约定的承包范围和内容，勤勉尽责地履行承包义务，提供优质的物业服务。遵守国家法律法规及相关政策，合法经营，不得从事违法违规活动。定期向甲方汇报物业承包经营情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业的相关资料，不得擅自泄露或用于其他非本合同约定的目的。不得擅自将物业转包给第三方，如需部分业务外包，应提前通知甲方并经甲方书面同意。承担因承包经营活动产生的一切费用，包括但不限于员工工资、水电费、维修费用等，但本合同另有约定的除外。六、物业服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准，结合本物业实际情况，制定具体的服务质量标准，并严格执行。2.服务质量标准应包括但不限于以下方面：房屋及设施设备维护：房屋外观完好率不低于%，设施设备正常运行率不低于%。清洁卫生：物业公共区域每日清扫次，垃圾日产日清，垃圾桶定期消毒，无明显异味。安全保卫：全年无重大安全事故，巡逻签到率达到%以上，门禁系统正常使用。绿化养护：绿化植物成活率不低于%，定期修剪，无明显病虫害。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助，导致乙方无法正常开展承包经营活动的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方未按照本合同约定的承包范围、内容及服务质量标准履行义务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的相关费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方擅自将物业转包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的相关费用，并按照承包费用总额的%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失；如损失难以计算的，应按照承包费用总额的%进行赔偿。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.