仪征绿地物业费合同

PAGE仪征绿地物业费合同甲方（业主或物业使用人）：姓名/名称：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方系仪征绿地小区[具体楼号及房号]的业主/物业使用人，乙方系提供该小区物业服务的企业，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，就甲方接受乙方提供物业服务并支付物业费事宜，达成如下协议：第一条物业服务内容1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、设备机房、水箱间、共用卫生间、垃圾通道等。1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集与清运、公共区域消毒等。1.4物业管理区域内的秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担对业主及物业使用人人身、财产的保管、保险责任。1.5物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。1.6其他物业服务事项，包括但不限于协助社区开展相关活动、配合政府部门进行社区管理等，具体服务内容以乙方在小区内公示的为准，并包括但不限于上述列举事项，且不限于上述列举事项。第二条物业服务标准2.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及行业规范，结合本小区实际情况，提供优质、高效的物业服务。具体服务标准如下：2.1.1房屋外观整洁，无明显破损、脱落；小区内公共区域道路平整，无坑洼积水。2.1.2共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保设备完好率达到[X]%以上。2.1.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积、无异味。2.1.4秩序维护人员按时巡逻，对小区内的异常情况及时发现并处理，确保小区安全。2.1.5物业装饰装修管理规范，对违规装修行为及时制止并上报相关部门。2.2乙方应定期接受业主监督，根据业主意见及时改进服务质量。如业主对服务质量不满意，可向乙方提出书面意见，乙方应在接到意见后[X]个工作日内予以回复，并采取有效措施进行整改。第三条物业费及支付方式3.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业费。本小区物业费标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]。甲方房屋建筑面积为[X]平方米，每月应支付物业费[X]元。3.2物业费支付周期为[具体支付周期，如每月/每季度/每年]。甲方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期物业费支付至乙方指定账户。3.3乙方指定收款账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：3.4如甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权采取以下措施：3.4.1停止对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方支付全部物业费及违约金。3.4.2通过法律途径追讨物业费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。第四条物业服务费用的调整4.1在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨、服务成本增加等原因，乙方有权根据实际情况提出物业费调整方案。4.2乙方应提前[X]个月将物业费调整方案书面通知甲方。如甲方无异议，应按照调整后的标准支付物业费。如甲方有异议，可在接到通知后[X]个工作日内与乙方协商解决。协商不成的，可通过法律途径解决。4.3物业费调整幅度应符合国家及地方相关规定，并参考同区域类似小区的物业费标准。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，对乙方服务不满意时，有权提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。5.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业费。5.1.4应遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作，不得妨碍乙方正常服务。5.1.5不得擅自改变房屋用途、损坏共用部位及设施设备，如需进行装修或改造，应按照乙方要求办理相关手续。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业费。5.2.2应按照本合同约定及相关标准提供物业服务，确保服务质量。5.2.3应定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。5.2.4应妥善保管物业档案资料，包括但不限于业主信息、房屋资料、维修记录等等。5.2.5应合理使用物业共用部位及设施设备的收益，用于补充物业服务费用不足或改善小区环境等。第六条物业维修资金及专项维修资金6.1本小区物业维修资金由业主按照国家及地方相关规定缴存。乙方应协助业主办理物业维修资金的缴存、使用等相关手续。6.2对于物业共用部位及设施设备的维修、更新、改造等，如费用超出物业维修资金范围，经业主大会同意后，可使用专项维修资金。乙方应按照相关规定申请、使用专项维修资金，并及时向业主公示使用情况。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业费，应按照本合同第三条第3.4款约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准的，甲方有权扣除相应物业费，并要求乙方赔偿因此造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因乙方服务质量问题导致的房屋贬值损失、生活不便造成的经济损失等。7.3任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方如