二手房交易正式版合同

PAGE二手房交易正式版合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下二手房交易合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.3该房屋附属设施设备及相关物品清单（如有）：[详细列举附属设施设备及物品名称、品牌、规格等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应于[具体日期]前将全部剩余房款支付至甲方指定银行账户。银行贷款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。分期付款：第一期：乙方于[具体日期1]前支付人民币[X]元整（大写：[大写第一期付款金额]）。第二期：乙方于[具体日期2]前支付人民币[X]元整（大写：[大写第二期付款金额]）。……最后一期：乙方于[具体日期n]前支付人民币[X]元整（大写：[大写最后一期付款金额]）。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在合同履行过程中，按照以下方式处理：若乙方履行合同，定金冲抵房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。3.2如因乙方原因导致合同无法履行或解除，乙方应承担违约责任，除无权要求返还定金外，还应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房屋差价损失、中介费损失、诉讼费、律师费等）。3.3如因甲方原因导致合同无法履行或解除，甲方应承担违约责任，双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房屋差价损失、中介费损失、诉讼费、律师费等）。第四条房屋交付及相关手续办理4.1甲方应于[房屋交付日期]前将该房屋及附属设施设备、相关物品清单中的物品交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备等进行验收，并签署房屋交接清单。4.2甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。4.3甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照以下方式承担：由甲方承担的税费：[列举甲方承担的税费种类]。由乙方承担的税费：[列举乙方承担的税费种类]。法律法规另有规定的，按照法律法规执行。4.4甲方应在房屋交付前确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方在购买该房屋后产生纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等）。第五条房屋质量及保修责任5.1甲方保证该房屋质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题（包括但不限于地基基础工程和主体结构质量问题）。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于修复费用、因房屋质量问题导致的乙方经济损失、诉讼费、律师费等）。5.2对于该房屋的附属设施设备，甲方应按照国家规定的保修期限和范围承担保修责任。在保修期内，如附属设施设备出现质量问题，甲方应及时负责维修或更换；如因甲方未及时履行保修责任导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如一方违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并按照本合同第三条的约定追究乙方违约责任。6.3若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并按照本合同第三条的约定追究甲方违约责任。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同