小区物业电梯维修合同

PAGE小区物业电梯维修合同甲方（委托方）：名称：[小区业主委员会名称]法定代表人：[业主委员会主任姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[电梯维修公司名称]法定代表人：[维修公司负责人姓名]地址：[维修公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方负责管理[小区名称]的物业，乙方具备专业的电梯维修资质和能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方维修小区电梯事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、维修电梯基本信息1.电梯位置：位于[小区具体栋数及单元号]2.电梯型号：[电梯具体型号]3.电梯数量：[X]部二、维修内容及要求1.维修内容乙方应全面检查电梯设备，包括但不限于电梯轿厢、曳引机、控制柜、导轨、安全装置等部件，针对出现故障或存在安全隐患的部位进行维修、更换或调试，确保电梯恢复正常运行状态。具体维修项目如下：[详细列出需要维修的部件及问题描述][如有其他特殊维修要求，依次罗列]2.维修要求乙方应按照国家及地方现行的电梯维修标准和规范进行维修作业，维修后的电梯应符合相关安全技术要求，能够正常、安全运行。维修过程中所使用的零部件应符合国家质量标准，优先选用原厂正品配件，如因特殊原因需使用其他品牌配件，应事先征得甲方书面同意，并确保所选用配件质量不低于原厂配件。乙方在维修过程中应采取必要的安全防护措施，确保维修人员及小区居民的人身安全。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部法律责任。三、维修期限1.本合同约定的维修期限自[维修开始日期]起至[维修结束日期]止。乙方应在维修期限内完成全部维修工作，并确保电梯恢复正常运行。2.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致维修工作延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方书面同意后，维修期限相应顺延。四、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商确定，本次电梯维修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包括但不限于维修所需的人工费用、零部件费用、运输费用、调试费用等一切相关费用。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成全部维修工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的维修内容、要求和期限完成维修工作。有权在乙方维修工作不符合合同约定时，要求乙方限期整改或承担相应违约责任。2.义务向乙方提供维修所需的相关资料和信息，协助乙方开展维修工作。按照合同约定的支付方式和时间向乙方支付维修费用。协调小区居民配合乙方的维修工作，为维修工作提供必要的便利条件。乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。在维修过程中，如发现原维修内容与实际情况不符或需要增加维修项目，有权要求甲方签订补充协议并调整维修费用。2.义务按照国家及地方现行的电梯维修标准和规范，以及本合同约定的维修内容、要求和期限，勤勉尽责地完成电梯维修工作。维修工作完成后，负责对电梯进行调试和试运行，确保电梯正常运行，并向甲方提供维修报告和相关技术资料。在维修期限内，定期向甲方通报维修工作进展情况，接受甲方的监督检查。对维修过程中知悉的甲方商业秘密及小区居民个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。维修后的电梯质保期为自验收合格之日起[X]个月。质保期内，如因乙方维修质量问题导致电梯出现故障或安全事故，乙方应免费承担维修或更换责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、验收标准及方式1.验收标准电梯维修完成后，应按照国家及地方现行的电梯验收规范进行验收，确保电梯各项性能指标符合标准要求，能够安全、正常运行。具体验收标准如下：电梯运行平稳，无异常振动、噪音和晃动。电梯各安全装置灵敏可靠，如限速器、安全钳、门锁装置等。电梯轿厢内按钮、照明、通风等设施正常工作。电梯运行速度、平层精度等符合设计要求。2.验收方式维修工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收过程中，甲方有权邀请专业的电梯检测机构参与。如验收合格，双方共同签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格为止。整改期间的费用由乙方承担，且整改期限不计入维修期限。七、违约责任1.若甲方未按照合同约定的支付方式和时间向乙方支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照合同约定的维修内容、要求和期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期维修给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方维修后的电梯不符合验收标准，乙方应负责无偿返工直至验收合格。如因返工导致维修期限延长，乙方应按照本条第2款承担违约责任。如因乙方维修质量问题给甲方或小区居民造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失等，并承担相应的法律责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成重大损失或不良影响的，违约方还应承担相应的法律责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一