大型商场物业承包合同

PAGE大型商场物业承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商场名称]物业（以下简称“该物业”），乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该物业承包给乙方进行管理事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：主要用于商业经营，包括但不限于百货零售、餐饮、娱乐、休闲等业态。3.物业设施：建筑物主体结构：[详细描述建筑物的结构类型，如框架结构等]。配套设施：包括但不限于电梯[X]部、消防设施、中央空调系统、给排水系统、供电系统、弱电系统等，具体设施清单见附件一。二、承包范围及内容1.承包范围：该物业的整体运营管理，包括但不限于商场内部公共区域的保洁、安保、绿化养护等服务。商场内各租户的日常管理协调工作，确保租户按照租赁合同约定进行合法经营。2.承包内容：物业管理服务：公共区域卫生维护：每日定时清扫商场内的公共通道、楼梯、电梯厅、卫生间等区域，保持环境整洁卫生。安全保卫服务：配备专业安保人员，实行24小时值班制度，负责商场的出入口站岗、巡逻，维护商场内的治安秩序，确保人员和财产安全。绿化养护：对商场内的公共绿化区域进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，营造良好的绿化环境。租户管理服务：协助甲方审核租户的租赁合同，确保租户资质符合商场经营要求。监督租户按照租赁合同约定的经营范围、营业时间等进行经营活动，对违规经营行为及时进行制止并报告甲方。协调租户与甲方及其他相关方之间的关系，处理租户之间的纠纷和投诉。设施设备维护管理：建立设施设备维护管理制度，定期对商场内的电梯、消防设施、中央空调系统、给排水系统、供电系统、弱电系统等进行巡检、保养、维修，确保设施设备正常运行。制定设施设备应急预案，在设施设备出现故障或紧急情况时，能够及时响应并采取有效措施进行处理，保障商场的正常运营。三、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.承包费用：乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。承包费用的计算方式为：按照该物业的建筑面积，每平方米每月人民币[X]元计算。2.支付方式：乙方应在每年的[具体日期]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的承包费用后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本合同约定收取承包费用。有权审核乙方制定的物业管理方案及各项管理制度。2.义务：向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设施设备清单等，协助乙方开展物业管理工作。协助乙方协调与政府相关部门、周边居民等的关系，为乙方的物业管理服务工作创造良好的外部环境。在乙方按照本合同约定履行义务的前提下，保障乙方正常开展物业管理服务工作所需的条件。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取该物业内租户的相关费用，用于弥补物业管理成本及合理利润。有权根据本合同约定及实际管理需要，制定物业管理方案及各项管理制度，但不得与法律法规及本合同约定相抵触。在遇到紧急情况时，有权采取必要的应急措施，保障商场的人员和财产安全，但应及时向甲方报告。2.义务：按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，为商场提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交物业管理工作报告及财务报表等相关资料。严格遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自将该物业转包或分包给第三方。加强对物业设施设备的维护管理，确保设施设备正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。妥善处理租户的投诉和纠纷，维护商场的和谐稳定经营秩序。六、物业管理服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本物业的实际情况，制定具体的物业管理服务细则，并严格按照细则执行。2.物业管理服务标准应包括但不限于以下方面：环境卫生：公共区域无明显垃圾、污渍，卫生间清洁卫生，垃圾及时清运。安全保卫：安保人员着装整齐，持证上岗，巡逻记录完整，无治安事故发生。绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，景观效果良好。设施设备维护：设施设备运行正常，定期保养维修，无重大故障隐患。租户管理：租户经营行为规范，无违规经营现象，租户满意度达到[X]%以上。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方开展工作，导致乙方无法正常履行物业管理服务义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。因甲方原因给乙方造成经济损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。2.若乙方未按照本合同约定的承包范围、内容及服务标准履行义务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当年承包费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或第三方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将该物业转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的承包费用，同时乙方应按照当年承包费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方转包或分包行为给甲方或第三方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府政策调整等原因，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。3.在合同履行期间，如一方出现根本性违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院