办公物业外包合同

PAGE办公物业外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有办公物业，为了提升办公物业的管理水平和服务质量，甲方拟将办公物业外包给乙方进行管理；乙方具备提供办公物业外包服务的专业能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将办公物业外包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方办公物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：主要用于办公。3.物业设施设备：包括但不限于建筑物主体结构、电梯、空调系统、消防设施、给排水系统、供电系统、通讯系统等，具体设施设备清单见附件一。二、外包服务内容1.建筑物及附属设施维护乙方负责对办公物业的建筑物主体结构、内外墙面、地面、屋顶等进行日常巡查和维护，确保其处于良好状态。对附属设施设备进行定期保养、维修和更新，保证设施设备的正常运行，包括但不限于电梯的定期检查与维护、空调系统的调试与维修、消防设施的检测与保养、给排水系统的疏通与维修、供电系统的巡检与故障排除、通讯系统的维护与优化等。2.环境卫生保洁乙方应按照相关卫生标准，对办公物业的公共区域（包括大堂、走廊、楼梯、电梯间、卫生间、会议室等）进行每日清洁，保持环境整洁。定期对垃圾桶进行清理和消毒，及时清运垃圾。对特殊区域（如机房、档案室等）按照甲方要求进行专项清洁。3.安全保卫服务乙方负责办公物业的安全保卫工作，包括但不限于人员和车辆出入管理、24小时巡逻、监控系统的运行与维护等。制定安全管理制度和应急预案，确保物业区域内的人员和财产安全。协助甲方做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效。4.绿化养护对办公物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和健康。5.其他服务根据甲方的需求，乙方还应提供包括但不限于会议服务、邮件收发、办公用品配送等其他相关服务，具体服务内容和要求由双方另行协商确定。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供服务，对乙方违反合同约定的行为提出整改要求。有权知晓乙方服务人员的配置和工作安排情况。2.义务向乙方提供办公物业的相关资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备清单、建筑图纸等，协助乙方了解物业情况。按照本合同约定向乙方支付服务费用。配合乙方开展服务工作，为乙方提供必要的工作条件和协助。不得干涉乙方按照本合同约定独立开展服务工作，但有权对服务工作进行合理监督。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取服务费用。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保服务工作的顺利开展。根据服务工作需要，有权调整服务人员的配置和工作安排，但应提前通知甲方。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地提供优质、高效的办公物业外包服务。配备专业的服务人员，并确保服务人员具备相应的资质和技能，遵守甲方的规章制度。定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务水平和服务意识。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方。五、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料采购费用、管理费用、利润、税金等，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，干涉乙方独立开展服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方服务人员因故意或重大过失给甲方或第三方人身、财产造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方承担赔偿责任后，因第三方原因导致乙方损失的，乙方有权向第三方追偿。七、合同变更与解除（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日